Appartamento ubicato a Cisterna di Latina (LT) - via Isolabella 39, piano T. a destinazione residenziale ubicata al piano terra di un fabbricato composto da 2 piani fuori terra. Si accede tramite cancello carrabile posto sulla via Isolabella al civico n.39. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 117, Part. 23, Sub. 6, Zc. 1, Categoria A2, Graffato sub7 corte esclusiva. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Cisterna di Latina, Latina – Base €120.350 | Asta Giudiziaria

Via Isolabella, 39, 04012 Isola Bella LT, Italia, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un'unità residenziale al piano terra di un fabbricato a due piani fuori terra, ubicato in zona agricola con vincoli paesaggistici. La superficie convenzionale è di 193 mq, con corte esclusiva di 567 mq. Lo stato conservativo interno è buono, mentre la parte esterna presenta alcune difformità rispetto alla licenza edilizia. L'immobile è occupato dall'esecutato e dal suo nucleo familiare.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (5)

  • buono stato conservativo interno (rivestimenti, pavimentazioni, bagni) Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie rispetto alla licenza (porta ingresso, finestra camera, bagno aggiuntivo, sgabuzzino) Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico) Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di vincolo paesaggistico e zona agricola di PRG Verweis Gutachten, S. 9
  • impianti di condizionamento non funzionanti e non collegati Verweis Gutachten, S. 7
  • tettoia in lamiera removibile e serbatoio acqua nella corte Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • ampia corte esclusiva di 567 mq con funzione di parcheggio Verweis Gutachten, S. 6
  • struttura portante in muratura e solai latero-cementizi Verweis Gutachten, S. 7
  • impianto di riscaldamento autonomo con caldaia tradizionale Verweis Gutachten, S. 7
  • presenza di APE redatto e allegato alla perizia Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 160.431

Schätzwert laut Gutachten: € 168.875 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 14/07/2026 € 160.431 Ohne Gebote
  2. 10/11/2026 € 120.350 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
120.350 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
175 m²
Preis pro m²
€ 688/m²

Beschreibung des Loses

Appartamento ubicato a Cisterna di Latina (LT) - via Isolabella 39, piano T. a destinazione residenziale ubicata al piano terra di un fabbricato composto da 2 piani fuori terra. Si accede tramite cancello carrabile posto sulla via Isolabella al civico n.39. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 117, Part. 23, Sub. 6, Zc. 1, Categoria A2, Graffato sub7 corte esclusiva. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cisterna di Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €120.350. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €160.431 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €90.262. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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