Appartamento ubicato a Cisterna di Latina (LT) - via Isolabella 39, piano T. a destinazione residenziale ubicata al piano terra di un fabbricato composto da 2 piani fuori terra. Si accede tramite cancello carrabile posto sulla via Isolabella al civico n.39. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 117, Part. 23, Sub. 6, Zc. 1, Categoria A2, Graffato sub7 corte esclusiva. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Cisterna di Latina, Latina – Base €120.350 | Asta Giudiziaria

Via Isolabella, 39, 04012 Isola Bella LT, Italia, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'unità residenziale al piano terra di un fabbricato a due piani fuori terra, ubicato in zona agricola con vincoli paesaggistici. La superficie convenzionale è di 193 mq, con corte esclusiva di 567 mq. Lo stato conservativo interno è buono, mentre la parte esterna presenta alcune difformità rispetto alla licenza edilizia. L'immobile è occupato dall'esecutato e dal suo nucleo familiare.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato e nucleo familiare Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (5)

  • buono stato conservativo interno (rivestimenti, pavimentazioni, bagni) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie rispetto alla licenza (porta ingresso, finestra camera, bagno aggiuntivo, sgabuzzino) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, termico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di vincolo paesaggistico e zona agricola di PRG Référence rapport d’expertise, p. 9
  • impianti di condizionamento non funzionanti e non collegati Référence rapport d’expertise, p. 7
  • tettoia in lamiera removibile e serbatoio acqua nella corte Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • ampia corte esclusiva di 567 mq con funzione di parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 6
  • struttura portante in muratura e solai latero-cementizi Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianto di riscaldamento autonomo con caldaia tradizionale Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di APE redatto e allegato alla perizia Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 160.431

Estimation selon le rapport d’expertise : € 168.875 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 14/07/2026 € 160.431 Sans enchérisseur
  2. 10/11/2026 € 120.350 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
120.350 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
175 m²
Prix au m²
€ 688/m²

Description du lot

Appartamento ubicato a Cisterna di Latina (LT) - via Isolabella 39, piano T. a destinazione residenziale ubicata al piano terra di un fabbricato composto da 2 piani fuori terra. Si accede tramite cancello carrabile posto sulla via Isolabella al civico n.39. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 117, Part. 23, Sub. 6, Zc. 1, Categoria A2, Graffato sub7 corte esclusiva. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cisterna di Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €120.350. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €160.431, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €90.262. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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