Abitazione Di Tipo Civile Casciana Terme Lari, Pisa – Base €111.750 | Asta Giudiziaria

Via Livornese Est, 9, 56035 Area Industriale-artigianale PI, Italia, 56035, Casciana Terme Lari, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un'unità residenziale al piano primo di un fabbricato promiscuo situato in zona produttiva/commerciale, con accesso da resede comune. Si compone di ingresso, cucina, soggiorno, 3 camere, bagno, balcone e veranda. Lo stato conservativo è buono con lievi difformità catastali e presenza di una crepa nell'intonaco. La documentazione risulta completa ma emergono irregolarità edilizie non sanate (veranda non conforme, modifiche interne non autorizzate).

Festgestellte Risiken (9)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Positive Aspekte (6)

  • ubicazione in zona produttiva/commerciale con potenziale rivalutazione

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione senza titolo di un locale al piano terreno
  • difformità catastali non sanate
  • irregolarità edilizie non regolarizzate
  • presenza di ipoteche giudiziali per un totale di € 641.867,68
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti
  • servitù a vantaggio di terzi sul locale caldaia
  • non comodamente divisibile in natura

Weitere positive Aspekte

  • buono stato conservativo generale
  • superficie utile di 95 mq con ampi spazi interni
  • presenza di impianti moderni (climatizzazione, allarme, impianto elettrico sottotraccia)
  • accessibilità da via principale con resede comune recintato
  • assenza di vincoli condominiali
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 149.000

Schätzwert laut Gutachten: € 149.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
111.750 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
11/11/2026
Gericht
Tribunale di PISA
Fläche
161 m²
Preis pro m²
€ 694/m²

Beschreibung des Loses

appartamento posto distribuito in parte al piano terra ( ingresso ed un vano) ed al piano primo di più ampio fabbricato con balcone, veranda e resede a comune

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Casciana Terme Lari statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/11/2026 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €111.750. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €149.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €83.813. Die Mindesterhöhung beträgt €1.800.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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