Abitazione Di Tipo Civile Casciana Terme Lari, Pisa – Base €111.750 | Asta Giudiziaria

Via Livornese Est, 9, 56035 Area Industriale-artigianale PI, Italia, 56035, Casciana Terme Lari, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un'unità residenziale al piano primo di un fabbricato promiscuo situato in zona produttiva/commerciale, con accesso da resede comune. Si compone di ingresso, cucina, soggiorno, 3 camere, bagno, balcone e veranda. Lo stato conservativo è buono con lievi difformità catastali e presenza di una crepa nell'intonaco. La documentazione risulta completa ma emergono irregolarità edilizie non sanate (veranda non conforme, modifiche interne non autorizzate).

发现的风险 (9)

  • occupazione da parte dell'esecutato

有利因素 (6)

  • ubicazione in zona produttiva/commerciale con potenziale rivalutazione

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione senza titolo di un locale al piano terreno
  • difformità catastali non sanate
  • irregolarità edilizie non regolarizzate
  • presenza di ipoteche giudiziali per un totale di € 641.867,68
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti
  • servitù a vantaggio di terzi sul locale caldaia
  • non comodamente divisibile in natura

其他有利因素

  • buono stato conservativo generale
  • superficie utile di 95 mq con ampi spazi interni
  • presenza di impianti moderni (climatizzazione, allarme, impianto elettrico sottotraccia)
  • accessibilità da via principale con resede comune recintato
  • assenza di vincoli condominiali

与市场对比

官方估值(PVP):€ 149.000

评估报告估值:€ 149.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
111.750 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di PISA
面积
161 m²
每平方米价格
€ 694/m²

拍品描述

appartamento posto distribuito in parte al piano terra ( ingresso ed un vano) ed al piano primo di più ampio fabbricato con balcone, veranda e resede a comune

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关于这场拍卖的常见问题

Casciana Terme Lari 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €111.750。 相对于评估报告中 €149.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €83.813。 最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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