Piano primo.Dati catastali: sez. GA, Fg 3, Sub 503, Part. 1392, Cat A/2, classe 1, consistenza 6,5 vani, rendita €352,48, superficie tot. 132 m². Totale escluso aree scoperte 125 m².Appartamento ad uso residenziale sito al piano primo di un condominio di tre piani fuori terra sitonel centro del Comune di Gazzada Schianno in un contesto urbanizzato con altri condomini e ville.Composto da soggiorno, cucina abitabile, corridoio, quattro camere, due bagni, ripostiglio e terrazza/ balconi. +3 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile 21045, Varese – Base €107.000 | Asta Giudiziaria

Via Morazzone, 34, 21045 Gazzada Schianno VA, Italia, 21045, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile è composto da un'abitazione civile al primo piano (145 mq lordi) e un negozio/bottega al piano terra (148 mq lordi) ubicati a Gazzada Schianno ((indirizzo omesso)), in zona centrale ben servita da trasporti e servizi. L'abitazione, priva di APE, è occupata dall'esecutato con la sua famiglia, mentre il negozio è occupato dallo stesso esecutato che vi svolge attività commerciale. Entrambi gli immobili presentano difformità catastali ed edilizie, con necessità di interventi di risanamento e regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione abusiva dell'abitazione da parte dell'esecutato e della sua famiglia

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale in zona ben collegata e servita

addicta-Index

2,4 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastale ed edilizia per entrambi gli immobili
  • assenza di APE per l'abitazione
  • barriere architettoniche nell'abitazione (assenza di ascensore)
  • presenza di lesioni e infiltrazioni nell'abitazione
  • impianti non funzionanti (riscaldamento e caldaia)
  • necessità di spese tecniche per regolarizzazione urbanistica e catastale
  • condanna penale dell'esecutato

Weitere positive Aspekte

  • abitazione in buono stato di conservazione interna
  • negozio con accesso diretto dalla strada principale
  • presenza di servizi pubblici e commerciali nelle immediate vicinanze
  • possibilità di separare la vendita dei due immobili
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 107.000

Schätzwert laut Gutachten: € 202.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
107.000 €
Gebotsfrist
28/10/2026
Gericht
Tribunale di VARESE

Beschreibung des Loses

Piano primo.Dati catastali: sez. GA, Fg 3, Sub 503, Part. 1392, Cat A/2, classe 1, consistenza 6,5 vani, rendita €352,48, superficie tot. 132 m². Totale escluso aree scoperte 125 m².Appartamento ad uso residenziale sito al piano primo di un condominio di tre piani fuori terra sitonel centro del Comune di Gazzada Schianno in un contesto urbanizzato con altri condomini e ville.Composto da soggiorno, cucina abitabile, corridoio, quattro camere, due bagni, ripostiglio e terrazza/ balconi.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Gazzada Schianno statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 28/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/10/2026 beim Tribunale di VARESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €107.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €80.250. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 28/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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