Terreno Brissago-Valtravaglia, Varese – Base €3.355 | Asta Giudiziaria

Via San Michele, Brissago-Valtravaglia, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un complesso immobiliare composto da una villa padronale ristrutturata e da pertinenze accessorie, ubicato in zona periferica con destinazione residenziale. La villa, edificata nel 1939 e recentemente ristrutturata, è suddivisa in sei unità immobiliari indipendenti, alcune delle quali presentano danni da infiltrazioni. Il fabbricato accessorio include due autorimesse e un ripostiglio. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici.

Festgestellte Risiken (5)

  • danni da infiltrazioni in alcune unità immobiliari che richiedono interventi di risanamento Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • villa padronale recentemente ristrutturata con sei unità immobiliari indipendenti

Weitere festgestellte Risiken

  • porzione del fabbricato principale pignorata a favore di terzi Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano la fruibilità e la valorizzazione dell'area Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di chiusura lavori per le pratiche edilizie presentate, con conseguenti incertezze sulla conformità urbanistica Verweis Gutachten, S. 5
  • errore storico di posizionamento catastale che ha richiesto una complessa regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • zona residenziale periferica con vista panoramica
  • presenza di pertinenze accessorie (autorimesse e ripostiglio) in buono stato conservativo Verweis Gutachten, S. 6
  • potenziale edificatorio residuo su area libera da vincoli volumetrici, con indici edificatori favorevoli Verweis Gutachten, S. 15
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Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36 % gegenüber dem ersten

  1. 04/05/2026 € 5.243 Ohne Gebote
  2. 05/10/2026 € 4.194 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 14/12/2026 € 3.355 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
3355 €
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di VARESE

Beschreibung des Loses

LOTTO 16: Boschi Cedui siti a Brissago Valtravaglia, raggiungibili dalla strada pubblica Via San Michele, per un totale di circa 130 Are.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Brissago-Valtravaglia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/12/2026 beim Tribunale di VARESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €3.355. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.517. Die Mindesterhöhung beträgt €250.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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