Terreno Brissago-Valtravaglia, Varese – Base €3.355 | Asta Giudiziaria

Via San Michele, Brissago-Valtravaglia, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un complesso immobiliare composto da una villa padronale ristrutturata e da pertinenze accessorie, ubicato in zona periferica con destinazione residenziale. La villa, edificata nel 1939 e recentemente ristrutturata, è suddivisa in sei unità immobiliari indipendenti, alcune delle quali presentano danni da infiltrazioni. Il fabbricato accessorio include due autorimesse e un ripostiglio. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e idrogeologici.

Risques relevés (5)

  • danni da infiltrazioni in alcune unità immobiliari che richiedono interventi di risanamento Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • villa padronale recentemente ristrutturata con sei unità immobiliari indipendenti

Autres risques relevés

  • porzione del fabbricato principale pignorata a favore di terzi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di vincoli paesaggistici e idrogeologici che limitano la fruibilità e la valorizzazione dell'area Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di chiusura lavori per le pratiche edilizie presentate, con conseguenti incertezze sulla conformità urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 5
  • errore storico di posizionamento catastale che ha richiesto una complessa regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • zona residenziale periferica con vista panoramica
  • presenza di pertinenze accessorie (autorimesse e ripostiglio) in buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 6
  • potenziale edificatorio residuo su area libera da vincoli volumetrici, con indici edificatori favorevoli Référence rapport d’expertise, p. 15
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Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 04/05/2026 € 5.243 Sans enchérisseur
  2. 05/10/2026 € 4.194 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 14/12/2026 € 3.355 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
3355 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

LOTTO 16: Boschi Cedui siti a Brissago Valtravaglia, raggiungibili dalla strada pubblica Via San Michele, per un totale di circa 130 Are.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Brissago-Valtravaglia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €3.355. L’offre minimale admise est de €2.517. Le montant minimal de surenchère est de €250.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 15 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
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Garage O Autorimessa · Clôture le 19/10/2026
€11.000
 Il Lotto 5 è composto da n.3 cantine facenti parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, poste al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Dette cantine hanno una superficie di 2 mq e sono dotate di porta metallica
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Cantina · Clôture le 19/10/2026
€3.000
 L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
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