Abitazione Di Tipo Civile San Miniato, Pisa – Base €292.500 | Asta Giudiziaria

Via Ontraino, 41, 56028 Roffia PI, Italia, 56028, San Miniato, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse des Gutachtens

Tre immobili residenziali ubicati in zona residenziale a circa 4 km dal centro abitato, composti da due appartamenti (piano terra e piano S1-T-1) e un piccolo magazzino. Gli immobili sono parte di un fabbricato plurifamiliare con accesso indipendente, in stato conservativo sufficiente ma con alcune criticità (terrazza da manutenere, tettoia non conforme, strutture precarie nel resede). La perizia stima un valore di mercato complessivo di € 390.000 per il lotto unico.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione senza titolo opponibile da parte di nuclei familiari Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale tranquilla a breve distanza dal centro abitato Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) sul prospetto principale non conforme e necessitante di sanatoria o rimozione Verweis Gutachten, S. 18
  • strutture precarie nel resede da rimuovere con costi aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 18
  • canna fumaria non conforme alle normative vigenti (altezza insufficiente) Verweis Gutachten, S. 18
  • assenza di certificato energetico (APE) Verweis Gutachten, S. 18
  • ipoteche volontarie e legali da cancellare con il decreto di trasferimento Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo generale sufficiente con finiture in buone condizioni Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di impianti a norma (elettrico, termico, idrico) con dichiarazioni di conformità Verweis Gutachten, S. 13
  • documentazione catastale aggiornata e planimetrie integrate Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di vincoli artistici, storici o usi civici Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 390.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 29/07/2026 € 390.000 Ohne Gebote
  2. 25/11/2026 € 292.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
292.500 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di PISA

Beschreibung des Loses

1)App. a San Miniato, Via Ontraino 41 P. T. soggiorno cucina camera disimpegno bagno, vano centrale termica con accesso esterno, a comune con Bene 2. 2)App. a San Miniato, Via Ontraino 41 , con P. semint. cantina; P.T. ingresso scala interna accesso ai piani S e I; P I cucinapranzo terrazzo, 2 camere mat cameretta disimp. ripost. bagno; ripost. esclusivo al PT +centrale termica con accesso esterno, a comune con Bene 1. 3) Magazzino a San Miniato, Via Ontraino 41, piano T: locale ad uso esclusivo Bene 2.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Miniato statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di PISA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €292.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €219.375. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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