Abitazione Di Tipo Civile San Miniato, Pisa – Base €292.500 | Asta Giudiziaria

Via Ontraino, 41, 56028 Roffia PI, Italia, 56028, San Miniato, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

Tre immobili residenziali ubicati in zona residenziale a circa 4 km dal centro abitato, composti da due appartamenti (piano terra e piano S1-T-1) e un piccolo magazzino. Gli immobili sono parte di un fabbricato plurifamiliare con accesso indipendente, in stato conservativo sufficiente ma con alcune criticità (terrazza da manutenere, tettoia non conforme, strutture precarie nel resede). La perizia stima un valore di mercato complessivo di € 390.000 per il lotto unico.

发现的风险 (6)

  • occupazione senza titolo opponibile da parte di nuclei familiari 评估报告参考,第 14 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale tranquilla a breve distanza dal centro abitato 评估报告参考,第 5 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:评估报告分析) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) sul prospetto principale non conforme e necessitante di sanatoria o rimozione 评估报告参考,第 18 页
  • strutture precarie nel resede da rimuovere con costi aggiuntivi 评估报告参考,第 18 页
  • canna fumaria non conforme alle normative vigenti (altezza insufficiente) 评估报告参考,第 18 页
  • assenza di certificato energetico (APE) 评估报告参考,第 18 页
  • ipoteche volontarie e legali da cancellare con il decreto di trasferimento 评估报告参考,第 16 页

其他有利因素

  • stato conservativo generale sufficiente con finiture in buone condizioni 评估报告参考,第 13 页
  • presenza di impianti a norma (elettrico, termico, idrico) con dichiarazioni di conformità 评估报告参考,第 13 页
  • documentazione catastale aggiornata e planimetrie integrate 评估报告参考,第 6 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o usi civici 评估报告参考,第 13 页

与市场对比

评估报告估值:€ 390.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 29/07/2026 € 390.000 流拍
  2. 25/11/2026 € 292.500 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
292.500 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

1)App. a San Miniato, Via Ontraino 41 P. T. soggiorno cucina camera disimpegno bagno, vano centrale termica con accesso esterno, a comune con Bene 2. 2)App. a San Miniato, Via Ontraino 41 , con P. semint. cantina; P.T. ingresso scala interna accesso ai piani S e I; P I cucinapranzo terrazzo, 2 camere mat cameretta disimp. ripost. bagno; ripost. esclusivo al PT +centrale termica con accesso esterno, a comune con Bene 1. 3) Magazzino a San Miniato, Via Ontraino 41, piano T: locale ad uso esclusivo Bene 2.

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关于这场拍卖的常见问题

San Miniato 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €292.500。 最低有效出价为 €219.375。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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