Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento della sup. comm. di 47,96 mq. L'unità immobiliare è posta al piano 5 del corpo centrale, sulla terrazza dell’ala denominata Etna, interno 22, ricadente nel complesso denominato “Les Roches Noires” ll monolocale originario è stato modificato con un notevole aumento di cubatura e pertanto, allo stato attuale è costituito da un ampio vano soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e la terrazza di pertinenza esclusiva. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Giardini-Naxos, Messina – Base €30.900 | Asta Giudiziaria

Via Porticato, 98035, Giardini-Naxos, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

Appartamento di 47,96 mq al 5° piano di un complesso turistico-alberghiero degli anni '80 a sud del centro di un'area turistica, con stato conservativo sufficiente e criticità su copertura e balconi. L'unità, originariamente monolocale, presenta ampliamenti non autorizzati e non regolarizzabili, occupata da terzo con contratto di locazione fino al 2027. Valore di mercato stimato a €56.353,00, valore di vendita giudiziaria a €30.900,00.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione fino al 2027

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona turistica con servizi e accessibilità

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −45,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche non regolarizzabili (ampliamenti non autorizzati)
  • criticità strutturali (copertura e balconi)
  • spese condominiali insolute per €4.245,12
  • presenza di ipoteca volontaria per €1.800.000,00
  • stato di manutenzione generale sufficiente ma con necessità di interventi straordinari

Weitere positive Aspekte

  • esposizione luminosa e panoramicità
  • (indirizzo omesso) di pertinenza esclusiva
  • complesso con aree esterne e attrezzature sportive
  • presenza di ascensore
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 56.353 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −45,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
30.900 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Fläche
47 m²
Preis pro m²
€ 657/m²
Etage
5

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento della sup. comm. di 47,96 mq. L'unità immobiliare è posta al piano 5 del corpo centrale, sulla terrazza dell’ala denominata Etna, interno 22, ricadente nel complesso denominato “Les Roches Noires” ll monolocale originario è stato modificato con un notevole aumento di cubatura e pertanto, allo stato attuale è costituito da un ampio vano soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e la terrazza di pertinenza esclusiva.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Giardini-Naxos statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €30.900. Das zulässige Mindestgebot beträgt €23.175. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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