In Arzachena (OT) Loc. Cannigione, via Portovenere, appartamento per civile abitazione, piani seminterrato e terra, censito al N.C.E.U. al Foglio 17, mappale 2307, sub. 2. Cat A/2, rendita catastale € 1.084,56. Licenza edilizia n. 125/1992. Presenti difformità edilizie sanabili e non, con un costo stimato dal CTU in € 19.597,94. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Arzachena, Sassari – Base €355.642 | Asta Giudiziaria

Via Portovenere, 07021 Cannigione SS, Italia, Arzachena, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

La perizia riguarda due lotti immobiliari ubicati nel comune di (indirizzo omesso), oggetto di esecuzione immobiliare. Il primo lotto è un terreno agricolo/turistico di circa 18.187 mq, con destinazione urbanistica vincolata e non edificabile. Il secondo lotto include un appartamento con difformità sanabili e non, e un magazzino antecedente al 1967 senza titolo abilitativo.

Festgestellte Risiken (3)

  • In zona turistica e agricola con vincoli paesaggistici e geologici, non edificabili senza progetto di miglioramento fondiario Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (3)

  • Terreni comodamente divisibili in natura senza ulteriori costi Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 3 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Appartamento con difformità non sanabili al piano seminterrato, necessità di opere di ripristino Verweis Gutachten, S. 6
  • Magazzino senza titolo abilitativo, anche se antecedente al 1967, con incertezze sulla conformità urbanistica Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • Magazzino edificato prima del 1967, esente da sanatoria edilizia Verweis Gutachten, S. 7
  • Valutazione metodica delle difformità e costi di sanatoria per l'appartamento Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 444.553

Schätzwert laut Gutachten: € 136.406 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
355.642 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
09/12/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Beschreibung des Loses

In Arzachena (OT) Loc. Cannigione, via Portovenere, appartamento per civile abitazione, piani seminterrato e terra, censito al N.C.E.U. al Foglio 17, mappale 2307, sub. 2. Cat A/2, rendita catastale € 1.084,56. Licenza edilizia n. 125/1992. Presenti difformità edilizie sanabili e non, con un costo stimato dal CTU in € 19.597,94.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arzachena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €355.642. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €444.553 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €266.732. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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