In Arzachena (OT) Loc. Cannigione, via Portovenere, appartamento per civile abitazione, piani seminterrato e terra, censito al N.C.E.U. al Foglio 17, mappale 2307, sub. 2. Cat A/2, rendita catastale € 1.084,56. Licenza edilizia n. 125/1992. Presenti difformità edilizie sanabili e non, con un costo stimato dal CTU in € 19.597,94. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Arzachena, Sassari – Base €355.642 | Asta Giudiziaria

Via Portovenere, 07021 Cannigione SS, Italia, Arzachena, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

La perizia riguarda due lotti immobiliari ubicati nel comune di (indirizzo omesso), oggetto di esecuzione immobiliare. Il primo lotto è un terreno agricolo/turistico di circa 18.187 mq, con destinazione urbanistica vincolata e non edificabile. Il secondo lotto include un appartamento con difformità sanabili e non, e un magazzino antecedente al 1967 senza titolo abilitativo.

发现的风险 (3)

  • (indirizzo omesso) in zona turistica e agricola con vincoli paesaggistici e geologici, non edificabili senza progetto di miglioramento fondiario 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (3)

  • Terreni comodamente divisibili in natura senza ulteriori costi 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Appartamento con difformità non sanabili al piano seminterrato, necessità di opere di ripristino 评估报告参考，第 6 页
  • Magazzino senza titolo abilitativo, anche se antecedente al 1967, con incertezze sulla conformità urbanistica 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Magazzino edificato prima del 1967, esente da sanatoria edilizia 评估报告参考，第 7 页
  • Valutazione metodica delle difformità e costi di sanatoria per l'appartamento 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 444.553

评估报告估值：€ 136.406 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
355.642 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

In Arzachena (OT) Loc. Cannigione, via Portovenere, appartamento per civile abitazione, piani seminterrato e terra, censito al N.C.E.U. al Foglio 17, mappale 2307, sub. 2. Cat A/2, rendita catastale € 1.084,56. Licenza edilizia n. 125/1992. Presenti difformità edilizie sanabili e non, con un costo stimato dal CTU in € 19.597,94.

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关于这场拍卖的常见问题

Arzachena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €355.642。 相对于评估报告中 €444.553 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €266.732。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Terreni ubicati in comune di Calangianus, Località Signora Chiara, identificati in catasto al foglio 47 mappali 300, 302, 303 con una superficie totale di ha. 3.28.09. L’accesso al terreno è garantito attraverso una strada sterrata che parte dalla Strada Statale 127. Si può considerare come una sughereta con densità alta.
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