Appartamento a P. 1, composto da pranzo-soggiorno con a.c., due vani, bagno, lavanderia e balconi oltre soprastante terrazza a P. 2, su cui realizzata tettoia in legno. Dall’Ape in classe A2.Notizie urbanistiche e su difformità in perizia. Occupato da terzi.

Abitazione Di Tipo Civile Scaletta Zanclea, Messina – Base €96.390 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 321, 98029, Scaletta Zanclea, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è ubicato in contrada (indirizzo omesso) nel comune di Messina, zona caratterizzata da insediamenti edilizi sparsi e prossimità a zone artigianali. Comprende un terreno di 1.500 mq con fabbricato residenziale a due piani (particella 499, classe energetica E), un locale deposito adibito ad abitazione (particella 500, classe energetica non determinata) e un appartamento indipendente (particella 109 sub 5, classe energetica A2). Gli immobili presentano difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazione, con occupazioni legittimate da provvedimenti giudiziari.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione legittimata da provvedimento giudiziario

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona con servizi essenziali e trasporto pubblico

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −76,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e abusi edilizi
  • stato conservativo scadente con infiltrazioni e degrado
  • vincolo idrogeologico e zona ZPS
  • impianti in comune con altri immobili
  • assenza di libretto di impianto per APE
  • accessi su terreni non interessati dalla procedura

Weitere positive Aspekte

  • appartamento indipendente con classe energetica A2
  • terreno di 1.500 mq con annesso fabbricato
  • presenza di autorizzazioni edilizie e sanatorie
  • zona costiera con clima favorevole
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 401.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −76,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

Beim Tribunale di MESSINA wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −30.8 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
96.390 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Etage
1

Beschreibung des Loses

Appartamento a P. 1, composto da pranzo-soggiorno con a.c., due vani, bagno, lavanderia e balconi oltre soprastante terrazza a P. 2, su cui realizzata tettoia in legno. Dall’Ape in classe A2.Notizie urbanistiche e su difformità in perizia. Occupato da terzi.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Scaletta Zanclea statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €96.390. Das zulässige Mindestgebot beträgt €72.292. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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