Appartamento a P. 1, composto da pranzo-soggiorno con a.c., due vani, bagno, lavanderia e balconi oltre soprastante terrazza a P. 2, su cui realizzata tettoia in legno. Dall’Ape in classe A2.Notizie urbanistiche e su difformità in perizia. Occupato da terzi.

Abitazione Di Tipo Civile Scaletta Zanclea, Messina – Base €96.390 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 321, 98029, Scaletta Zanclea, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è ubicato in contrada (indirizzo omesso) nel comune di Messina, zona caratterizzata da insediamenti edilizi sparsi e prossimità a zone artigianali. Comprende un terreno di 1.500 mq con fabbricato residenziale a due piani (particella 499, classe energetica E), un locale deposito adibito ad abitazione (particella 500, classe energetica non determinata) e un appartamento indipendente (particella 109 sub 5, classe energetica A2). Gli immobili presentano difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazione, con occupazioni legittimate da provvedimenti giudiziari.

发现的风险 (7)

  • occupazione legittimata da provvedimento giudiziario

有利因素 (5)

  • posizione in zona con servizi essenziali e trasporto pubblico

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,0% (估值来源:评估报告分析) +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e abusi edilizi
  • stato conservativo scadente con infiltrazioni e degrado
  • vincolo idrogeologico e zona ZPS
  • impianti in comune con altri immobili
  • assenza di libretto di impianto per APE
  • accessi su terreni non interessati dalla procedura

其他有利因素

  • appartamento indipendente con classe energetica A2
  • terreno di 1.500 mq con annesso fabbricato
  • presenza di autorizzazioni edilizie e sanatorie
  • zona costiera con clima favorevole

与市场对比

评估报告估值:€ 401.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −76,0%。

如果再次流拍

在 Tribunale di MESSINA, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 30.8%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
96.390 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
楼层
1

拍品描述

Appartamento a P. 1, composto da pranzo-soggiorno con a.c., due vani, bagno, lavanderia e balconi oltre soprastante terrazza a P. 2, su cui realizzata tettoia in legno. Dall’Ape in classe A2.Notizie urbanistiche e su difformità in perizia. Occupato da terzi.

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关于这场拍卖的常见问题

Scaletta Zanclea 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €96.390。 最低有效出价为 €72.292。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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