- Appartamento sito nel Comune di San Nicola Manfredi (BN), alla Via San Lorenzo lungo la Strada Provinciale 17, parte di un complesso edilizio composto da due corpi di fabbrica, ubicato al piano terra e piano seminterrato, piani collegati da una scala interna attualmente chiusa, immobile identificato al catasto C.F. al Foglio 11 particella 268 sub 4, categoria A/2, classe 5, consistenza 7 vani, superficie catastale 191 mq, rendita 379,60 Euro, indirizzo catastale: Via San Lorenzo n. 22, piano: S1 – T.

Abitazione Di Tipo Civile San Nicola Manfredi, Benevento – Base €28.500 | Asta Giudiziaria

Via San Lorenzo, 82010, San Nicola Manfredi, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

Analyse des Gutachtens

L'immobile principale è un appartamento ubicato a (nome omesso) ((indirizzo omesso)), composto da piano terra e seminterrato, con superficie commerciale di 194,94 mq. Lo stato di conservazione è scarso, l'immobile risulta libero e in stato di abbandono. Il valore di mercato stimato è di €97.470 per l'unità principale e €2.750 per il terreno pertinenziale. Il secondo lotto è un appartamento al quarto piano sottotetto in zona semicentrale, con superficie di 45 mq e stato conservativo al di sotto della media, valutato €21.600.

Festgestellte Risiken (5)

  • stato di abbandono e scarso stato conservativo Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi urbanistici primari e secondari Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −76,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare Verweis Gutachten, S. 4
  • scala interna chiusa tra piano terra e seminterrato Verweis Gutachten, S. 2
  • assenza di ascensore nel fabbricato del secondo lotto Verweis Gutachten, S. 11
  • garage e tavernetta al piano seminterrato in stato grezzo Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale ampia (194,94 mq) con potenziale di riqualificazione Verweis Gutachten, S. 7
  • terreno pertinenziale di 110 mq con accesso da corte comune Verweis Gutachten, S. 3
  • assenza di difformità edilizie, urbanistiche o catastali Verweis Gutachten, S. 5
  • zona semicentrale per il secondo lotto con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 119.070 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −76,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
28.500 €
Gebotsfrist
06/11/2026
Gericht
Tribunale di BENEVENTO

Beschreibung des Loses

- Appartamento sito nel Comune di San Nicola Manfredi (BN), alla Via San Lorenzo lungo la Strada Provinciale 17, parte di un complesso edilizio composto da due corpi di fabbrica, ubicato al piano terra e piano seminterrato, piani collegati da una scala interna attualmente chiusa, immobile identificato al catasto C.F. al Foglio 11 particella 268 sub 4, categoria A/2, classe 5, consistenza 7 vani, superficie catastale 191 mq, rendita 379,60 Euro, indirizzo catastale: Via San Lorenzo n. 22, piano: S1 – T.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Nicola Manfredi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 06/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/11/2026 beim Tribunale di BENEVENTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €28.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €21.400. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 06/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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