- Appartamento sito nel Comune di San Nicola Manfredi (BN), alla Via San Lorenzo lungo la Strada Provinciale 17, parte di un complesso edilizio composto da due corpi di fabbrica, ubicato al piano terra e piano seminterrato, piani collegati da una scala interna attualmente chiusa, immobile identificato al catasto C.F. al Foglio 11 particella 268 sub 4, categoria A/2, classe 5, consistenza 7 vani, superficie catastale 191 mq, rendita 379,60 Euro, indirizzo catastale: Via San Lorenzo n. 22, piano: S1 – T.

Abitazione Di Tipo Civile San Nicola Manfredi, Benevento – Base €28.500 | Asta Giudiziaria

Via San Lorenzo, 82010, San Nicola Manfredi, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

评估报告分析

L'immobile principale è un appartamento ubicato a (nome omesso) ((indirizzo omesso)), composto da piano terra e seminterrato, con superficie commerciale di 194,94 mq. Lo stato di conservazione è scarso, l'immobile risulta libero e in stato di abbandono. Il valore di mercato stimato è di €97.470 per l'unità principale e €2.750 per il terreno pertinenziale. Il secondo lotto è un appartamento al quarto piano sottotetto in zona semicentrale, con superficie di 45 mq e stato conservativo al di sotto della media, valutato €21.600.

发现的风险 (5)

  • stato di abbandono e scarso stato conservativo 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi urbanistici primari e secondari 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,1% （估值来源：评估报告分析） +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare 评估报告参考，第 4 页
  • scala interna chiusa tra piano terra e seminterrato 评估报告参考，第 2 页
  • assenza di ascensore nel fabbricato del secondo lotto 评估报告参考，第 11 页
  • garage e tavernetta al piano seminterrato in stato grezzo 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • superficie commerciale ampia (194,94 mq) con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 7 页
  • terreno pertinenziale di 110 mq con accesso da corte comune 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di difformità edilizie, urbanistiche o catastali 评估报告参考，第 5 页
  • zona semicentrale per il secondo lotto con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 119.070 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −76,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
28.500 €
出价截止
06/11/2026
法院
Tribunale di BENEVENTO

拍品描述

- Appartamento sito nel Comune di San Nicola Manfredi (BN), alla Via San Lorenzo lungo la Strada Provinciale 17, parte di un complesso edilizio composto da due corpi di fabbrica, ubicato al piano terra e piano seminterrato, piani collegati da una scala interna attualmente chiusa, immobile identificato al catasto C.F. al Foglio 11 particella 268 sub 4, categoria A/2, classe 5, consistenza 7 vani, superficie catastale 191 mq, rendita 379,60 Euro, indirizzo catastale: Via San Lorenzo n. 22, piano: S1 – T.

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关于这场拍卖的常见问题

San Nicola Manfredi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/11/2026。 拍卖随后将于 09/11/2026 在 Tribunale di BENEVENTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.500。 最低有效出价为 €21.400。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di una porzione immobiliare con destinazione residenziale, dislocata tra piano terra e seminterrato. L’unità immobiliare si sviluppa tra piano terra e seminterrato. Superfice commerciale: mq. 73,20; cat. A/3, 3 vani. Occupato e nella disponibilità della sig.ra “omissis”. (in virtù di sentenza di separazione con assegnazione della casa coniugale)
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