Comune di Tempio Pausania, via Santa Croce n.18, diritto di piena proprietà di appartamento piano terzo e soffitta piano quarto contraddistinto al N.C.E.U. al f. 216, part. 467 sub. 15 (ex sub. 3) ed al f. 216, part. 467 sub. 16 (ex sub. 3), sup. mq 90,55 ca. Richiede pratica per accertamento di conformità con per euro 3.050,00. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (valore euro 139.193,46 al lordo costi per accertamento conformità ) in atti a cui si rimanda. Occupato dagli esecutati.

Abitazione Di Tipo Civile Tempio Pausania, Sassari – Base €71.680 | Asta Giudiziaria

Via Santa Croce, 18, 07029 Tempio Pausania SS, Italia, Tempio Pausania, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con annessa soffitta situato nel centro storico di un comune italiano, composto da 4 vani al piano terzo e un locale tecnico al piano quarto. L'edificio, risalente agli anni '40, presenta strutture in muratura e solai misti, con stato conservativo complessivamente buono ma con alcune difformità interne rispetto alla planimetria catastale. La zona è completamente urbanizzata con servizi accessibili e collegamenti agevoli.

Festgestellte Risiken (4)

  • difformità interna rispetto alla planimetria catastale, sanabile con pratica di conformità Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale nel capoluogo, con accesso diretto a piazza principale e servizi di prossimità Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

5,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di licenza di abitabilità/agibilità, con necessità di regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 14
  • impianto termico con caldaia a gasolio, non più conforme alle normative attuali
  • presenza di intonaco lesionato in un ambiente, richiede intervento di manutenzione ordinaria

Weitere positive Aspekte

  • buono stato delle infrastrutture primarie e secondarie del fabbricato Verweis Gutachten, S. 8
  • soffitta imprescindibile per la funzionalità dell'appartamento, dotata di impianti tecnici Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di spese condominiali arretrate o gravami pregiudizievoli attivi Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 139.193

Schätzwert laut Gutachten: € 185.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,5% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 30/07/2026 € 89.600 Ohne Gebote
  2. 26/11/2026 € 71.680 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
71.680 €
Abschlag zum Gutachten
−48%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
Fläche
90 m²
Preis pro m²
€ 792/m²

Beschreibung des Loses

Comune di Tempio Pausania, via Santa Croce n.18, diritto di piena proprietà di appartamento piano terzo e soffitta piano quarto contraddistinto al N.C.E.U. al f. 216, part. 467 sub. 15 (ex sub. 3) ed al f. 216, part. 467 sub. 16 (ex sub. 3), sup. mq 90,55 ca. Richiede pratica per accertamento di conformità con per euro 3.050,00. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (valore euro 139.193,46 al lordo costi per accertamento conformità ) in atti a cui si rimanda. Occupato dagli esecutati.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Tempio Pausania statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di TEMPIO PAUSANIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €71.680. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €139.193 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 48 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €53.760. Die Mindesterhöhung beträgt €1.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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