piena proprietà porzione di villa bifamiliare sita in Comune di Latina, loc. Borgo Faiti, Via Trasversale 80,su tre livelli con scala in adiacenza all'edificio:al piano 1S locale deposito,al piano T ingresso,soggiorno,cucina,bagno,camera,due terrazzi,al piano 1°disimpegno,due camere,bagno, due terrazzi;giardino esclusivo e tettoia aperta. Il tutto distinto al NCEU del Comune di Latina Foglio155,part.113 sub 2,mq.163,37 Zc. 2, Cat. A/7,Cl. 4,Vani 6,5 R.C.€.654,61 Graffato Foglio155 part.101 sub 2. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Latina, Latina – Base €127.912 | Asta Giudiziaria

Via Trasversale n. 80 B.go Faiti, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) bifamiliare ubicata in zona agricola del comune di Latina, composta da tre livelli con accesso tramite scala esterna metallica. L'immobile presenta stato conservativo discreto per gli interni, mentre le facciate esterne mostrano segni di degrado. Dotato di giardino esclusivo e tettoia posteriore non sanabile. Attualmente occupato da terzi.

Festgestellte Risiken (7)

  • abusi edilizi (scala esterna e tettoia non sanabili)

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona prossima a borgo rurale

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione da parte di terzi
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • mancanza di dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • zona agricola con vincoli urbanistici stringenti
  • ipoteche pregiudizievoli da cancellare
  • necessità di oneri di regolarizzazione urbanistica (€40.000 per demolizioni e nuova scala)

Weitere positive Aspekte

  • ampio giardino esclusivo con accesso carrabile
  • superficie complessiva di 163,37 mq
  • struttura portante in cemento armato
  • impianti presenti (elettrico, termico, idrico e fognario)
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 170.550

Schätzwert laut Gutachten: € 220.549 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
127.912 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di LATINA

Beschreibung des Loses

piena proprietà porzione di villa bifamiliare sita in Comune di Latina, loc. Borgo Faiti, Via Trasversale 80,su tre livelli con scala in adiacenza all'edificio:al piano 1S locale deposito,al piano T ingresso,soggiorno,cucina,bagno,camera,due terrazzi,al piano 1°disimpegno,due camere,bagno, due terrazzi;giardino esclusivo e tettoia aperta. Il tutto distinto al NCEU del Comune di Latina Foglio155,part.113 sub 2,mq.163,37 Zc. 2, Cat. A/7,Cl. 4,Vani 6,5 R.C.€.654,61 Graffato Foglio155 part.101 sub 2.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €127.912. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €170.550 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €95.934. Die Mindesterhöhung beträgt €2.600.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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