piena proprietà porzione di villa bifamiliare sita in Comune di Latina, loc. Borgo Faiti, Via Trasversale 80,su tre livelli con scala in adiacenza all'edificio:al piano 1S locale deposito,al piano T ingresso,soggiorno,cucina,bagno,camera,due terrazzi,al piano 1°disimpegno,due camere,bagno, due terrazzi;giardino esclusivo e tettoia aperta. Il tutto distinto al NCEU del Comune di Latina Foglio155,part.113 sub 2,mq.163,37 Zc. 2, Cat. A/7,Cl. 4,Vani 6,5 R.C.€.654,61 Graffato Foglio155 part.101 sub 2. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Latina, Latina – Base €127.912 | Asta Giudiziaria

Via Trasversale n. 80 B.go Faiti, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) bifamiliare ubicata in zona agricola del comune di Latina, composta da tre livelli con accesso tramite scala esterna metallica. L'immobile presenta stato conservativo discreto per gli interni, mentre le facciate esterne mostrano segni di degrado. Dotato di giardino esclusivo e tettoia posteriore non sanabile. Attualmente occupato da terzi.

Risques relevés (7)

  • abusi edilizi (scala esterna e tettoia non sanabili)

Points favorables (5)

  • posizione in zona prossima a borgo rurale

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione da parte di terzi
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • mancanza di dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • zona agricola con vincoli urbanistici stringenti
  • ipoteche pregiudizievoli da cancellare
  • necessità di oneri di regolarizzazione urbanistica (€40.000 per demolizioni e nuova scala)

Autres points favorables

  • ampio giardino esclusivo con accesso carrabile
  • superficie complessiva di 163,37 mq
  • struttura portante in cemento armato
  • impianti presenti (elettrico, termico, idrico e fognario)
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 170.550

Estimation selon le rapport d’expertise : € 220.549 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
127.912 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA

Description du lot

piena proprietà porzione di villa bifamiliare sita in Comune di Latina, loc. Borgo Faiti, Via Trasversale 80,su tre livelli con scala in adiacenza all'edificio:al piano 1S locale deposito,al piano T ingresso,soggiorno,cucina,bagno,camera,due terrazzi,al piano 1°disimpegno,due camere,bagno, due terrazzi;giardino esclusivo e tettoia aperta. Il tutto distinto al NCEU del Comune di Latina Foglio155,part.113 sub 2,mq.163,37 Zc. 2, Cat. A/7,Cl. 4,Vani 6,5 R.C.€.654,61 Graffato Foglio155 part.101 sub 2.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €127.912. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €170.550, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €95.934. Le montant minimal de surenchère est de €2.600.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
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