Abitazione Di Tipo Civile Lariano, Roma – Base €110.000 | Asta Giudiziaria

via Urbano IV n. 58, Lariano, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un'unità residenziale bifamiliare ubicata a Velletri, suddivisa in due unità distinte (piano terra e piano primo/mansarda) per complessivi 162 mq di superficie utile. L'edificio versa in buono stato di conservazione, con impianti termoautonomi e rifiniture di pregio. La documentazione catastale e ipotecaria risulta incompleta, con dubbi sulla titolarità del diritto di piena proprietà. Sono presenti abusi edilizi non sanati, tra cui frazionamento non autorizzato e cambio di destinazione d'uso della mansarda.

Festgestellte Risiken (6)

  • Documentazione catastale e ipotecaria incompleta, con dubbi sulla titolarità del diritto di piena proprietà Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • In zona residenziale con buoni collegamenti ai servizi urbani Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Abusi edilizi non sanati: frazionamento non autorizzato dell'unità immobiliare Verweis Gutachten, S. 8
  • Cambio di destinazione d'uso della mansarda non autorizzato Verweis Gutachten, S. 8
  • Presenza di vincoli urbanistici e paesaggistici (PTPR) Verweis Gutachten, S. 12
  • Occupazione delle unità immobiliari da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 10
  • Spese di sanatoria edilizia stimate in €30.000,00 Verweis Gutachten, S. 9

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) per entrambe le unità immobiliari Verweis Gutachten, S. 4
  • Impianti termoautonomi e rifiniture di pregio Verweis Gutachten, S. 4
  • Possibilità di vendita in un unico lotto Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 258.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −24,4 % gegenüber dem ersten

  1. 22/04/2026 € 145.500 Ohne Gebote
  2. 18/09/2026 € 145.500 Ohne Gebote
  3. 15/01/2027 € 110.000 Aktuelle Versteigerung −24,4 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
110.000 €
Gebotsfrist
14/01/2027
Gericht
Tribunale di VELLETRI
Fläche
65 m²
Preis pro m²
€ 1.692/m²
Zimmer
4.0

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare per civile abitazione.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Lariano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 15/01/2027 beim Tribunale di VELLETRI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €110.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €82.500. Die Mindesterhöhung beträgt €6.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 24.4 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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