Abitazione Di Tipo Civile Lariano, Roma – Base €110.000 | Asta Giudiziaria

via Urbano IV n. 58, Lariano, Roma · Tribunale di VELLETRI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un'unità residenziale bifamiliare ubicata a Velletri, suddivisa in due unità distinte (piano terra e piano primo/mansarda) per complessivi 162 mq di superficie utile. L'edificio versa in buono stato di conservazione, con impianti termoautonomi e rifiniture di pregio. La documentazione catastale e ipotecaria risulta incompleta, con dubbi sulla titolarità del diritto di piena proprietà. Sono presenti abusi edilizi non sanati, tra cui frazionamento non autorizzato e cambio di destinazione d'uso della mansarda.

Risques relevés (6)

  • Documentazione catastale e ipotecaria incompleta, con dubbi sulla titolarità del diritto di piena proprietà Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • In zona residenziale con buoni collegamenti ai servizi urbani Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Abusi edilizi non sanati: frazionamento non autorizzato dell'unità immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Cambio di destinazione d'uso della mansarda non autorizzato Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Presenza di vincoli urbanistici e paesaggistici (PTPR) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Occupazione delle unità immobiliari da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Spese di sanatoria edilizia stimate in €30.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) per entrambe le unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Impianti termoautonomi e rifiniture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Possibilità di vendita in un unico lotto Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 258.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −24,4 % par rapport à la première

  1. 22/04/2026 € 145.500 Sans enchérisseur
  2. 18/09/2026 € 145.500 Sans enchérisseur
  3. 15/01/2027 € 110.000 Vente actuelle −24,4 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
110.000 €
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di VELLETRI
Surface
65 m²
Prix au m²
€ 1.692/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Unità immobiliare per civile abitazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lariano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di VELLETRI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €110.000. L’offre minimale admise est de €82.500. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 24.4 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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