Abitazione Di Tipo Civile Monte Urano, Fermo – Base €82.233 | Asta Giudiziaria

via Urbino, 63813, Monte Urano, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

Due appartamenti al secondo piano di un fabbricato residenziale/commerciale a Monte Urano ((indirizzo omesso)), ciascuno con accesso da scala e ascensore condominiale. Gli immobili sono occupati dagli esecutati, privi di altre abitazioni. L'edificio, costruito dopo il 1967, è regolare dal punto di vista urbanistico con concessioni edilizie dal 1990 al 1995. Presenti difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare.

Festgestellte Risiken (5)

  • Occupazione da parte degli esecutati senza titolo legittimo Verweis Gutachten, S. 1

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona completamente urbanizzata con tutti i servizi pubblici e privati nelle vicinanze Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità catastale: balcone e terrazza collegati tra le unità immobiliari (sub. 4 e 8) Verweis Gutachten, S. 16
  • Difformità catastale: presenza di tenda in PVC non dichiarata nelle planimetrie Verweis Gutachten, S. 16
  • Costi aggiuntivi per regolarizzazione urbanistica (€3.000) e catastale (€1.700) Verweis Gutachten, S. 16
  • Leggero ammaloramento pavimentazione in parquet e infissi in legno Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • Edificio costruito con struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento, copertura in laterizio Verweis Gutachten, S. 10
  • (indirizzo omesso) commerciale totale: 108,40 mq (sub. 4) e 121,40 mq (sub. 8) Verweis Gutachten, S. 24
  • Valore medio di mercato per immobili simili nella zona: €1.035/mq Verweis Gutachten, S. 28
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 109.844

Schätzwert laut Gutachten: € 233.143 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
82.233 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di FERMO
Fläche
108 m²
Preis pro m²
€ 759/m²
Zimmer
5.0

Beschreibung des Loses

Diritti pari ad 1/1 di piena proprietà su una unità immobiliare sita nel Comune di Monte Urano (FM), via Urbino, costituita da appartamento posto al piano secondo di un fabbricato composto da n. 3 piani fuori terra ed uno interrato. L’abitazione, con accesso da androne comune, ha una superficie commerciale calcolata di mq 108,40 ed è così suddivisa: ingresso/disimpegno, cucina/soggiorno, n. 2 camere e bagno. Completa la proprietà una terrazza e due balconi di complessivi mq (s.u.l. calcolata) 92,00.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Monte Urano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €82.233. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €109.844 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €61.475. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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