Abitazione Di Tipo Civile Vinzaglio, Novara – Base €58.425 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Emanuele II, 20, 28060 Vinzaglio NO, Italia, 28060, Vinzaglio, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

Casa unifamiliare con pertinenze in zona periferica agricola, pignorata per intero, in discreto stato di manutenzione ma con rilevanti difformità urbanistiche e impiantistiche. L'immobile è occupato sin dal 2001 senza titolo legittimo e presenta fessurazioni strutturali post-alluvione. La vendita è proposta in unico lotto.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione sine titulo dal 2001

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona periferica con buona dotazione di parcheggi pubblici

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e catastali estese
  • fessurazioni strutturali nelle murature perimetrali
  • impianti tecnologici privi di certificazione di conformità
  • alluvione del 2020 con danni da umidità
  • (indirizzo omesso) e aperture non conformi ai titoli edilizi
  • costi elevati per regolarizzazioni (€17.300 stimati)

Weitere positive Aspekte

  • superficie calpestabile di 207,49 mq distribuiti su due piani
  • corte esclusiva recintata e area pertinenziale di 47,60 mq
  • presenza di camino a legna e soffitti a volta in soggiorno
  • impianto di riscaldamento autonomo con generatore da 26 kW
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 103.800

Schätzwert laut Gutachten: € 151.397 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 18/06/2026 € 77.900 Ohne Gebote
  2. 11/11/2026 € 58.425 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
58.425 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
10/11/2026
Gericht
Tribunale di NOVARA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di casa unifamiliare con pertinente locale di sgombero e area cortilizia. La proprietà ha affaccio diretto sulla viabilità principale con accesso pedonale individuato al civico numero 20 ed accesso carraio da viabilità privata, individuata su altra proprietà gravata da diritto di passaggio, identificato dal civico numero 22.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vinzaglio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/11/2026 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €58.425. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €103.800 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €43.819. Die Mindesterhöhung beträgt €1.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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