Abitazione Di Tipo Civile Viareggio, Lucca – Base €188.189 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Veneto n.93, 55049, Viareggio, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un fabbricato terratetto a schiera nel centro storico di Viareggio, composto da 3 piani fuori terra con superficie commerciale di 113,04 mq. L'unità è censita al foglio 19, particella 198, categoria A/5, classe 11, con rendita catastale di €216,91. La proprietà è frazionata in quote (1/6 ciascuno per 3 soggetti e 4/6 per altri).

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione antecedente al pignoramento

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale nel capoluogo con servizi e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze

addicta-Index

3,6 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di multiple ipoteche giudiziali (4 iscrizioni) per un totale di circa €150.000
  • difformità edilizie e urbanistiche non sanate (ampliamenti volumetrici, modifiche distributive, tettoia in policarbonato)
  • stato di manutenzione generale al di sotto della media
  • assenza di certificazioni impiantistiche e conformità energetica non verificata
  • vincolo paesaggistico sull'area
  • canone di locazione dichiarato non vile ma con potenziale impatto sulla redditività

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 113,04 mq distribuita su 3 piani con balconi e terrazza coperta
  • struttura in muratura portante con copertura in cotto e finiture in ceramica
  • presenza di impianto di riscaldamento a gas metano e pompa di calore
  • mercato immobiliare locale attivo con valori di riferimento tra €2.350 e €2.855/mq per immobili similari
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 252.099 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
188.189 €
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà su unità immobiliare per civile abitazione, terratetto a schiera con altri elevato su tre piani fuori terra.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Viareggio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €188.189. Das zulässige Mindestgebot beträgt €141.142. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Negozio · Endet am 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · Endet am 20/10/2026
€89.048
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