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Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €120.670 | Asta Giudiziaria

Viale Principe Umberto, 98122 Messina ME, Italia, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un ufficio ubicato al piano primo seminterrato di un fabbricato multipiano in zona semicentrale di Messina, con superficie commerciale di 98,70 mq. L'unità, attualmente adibita a residenza, presenta difformità urbanistico-catastali regolarizzabili con costi stimati in € 6.086,00. Il valore di mercato stimato è di € 148.050,00, con un valore di vendita giudiziaria pari a € 120.669,40.

Festgestellte Risiken (5)

  • Difformità urbanistico-catastali (cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenza, realizzazione di balcone, assenza di tramezzatura divisoria) Verweis Gutachten, S. 9

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −18,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca giudiziale e ipoteca legale per un totale di € 1.563.346,12 Verweis Gutachten, S. 7
  • Accessibilità limitata per alcuni immobili (accesso solo attraverso terreni di terzi) Verweis Gutachten, S. 4
  • Occupazione da parte di terzi per alcuni immobili Verweis Gutachten, S. 4
  • Errori di intestazione catastale per alcuni immobili Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) per l'unità principale Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di impianti tecnici a norma (elettrico, idrico, fognario) Verweis Gutachten, S. 11
  • Superficie commerciale di 98,70 mq, ben distribuita e illuminata Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 148.050 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −18,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
120.670 €
Gebotsfrist
27/11/2026
Gericht
Tribunale di MESSINA
Fläche
98 m²
Preis pro m²
€ 1.231/m²

Beschreibung des Loses

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Messina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di MESSINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €120.670. Das zulässige Mindestgebot beträgt €120.670. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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