Karte der Umgebung: Viale Torino, 4, 15060 Vignole Borbera AL, Italia, 15060, Vignole Borbera, Alessandria
Fläche 99 m²

Abitazione Di Tipo Civile Vignole Borbera, Alessandria – Base €28.381 | Asta Giudiziaria

Viale Torino, 4, 15060 Vignole Borbera AL, Italia, 15060, Vignole Borbera, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un alloggio con cantina sito in un condominio residenziale di 5 piani fuori terra a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Si tratta di un'abitazione di tipo civile (categoria A2) con superficie lorda di circa 98 mq, al quarto piano, dotata di ascensore e riscaldamento centralizzato. L'unità è attualmente locata con contratto registrato fino al 31/05/2026. La perizia stima un valore di mercato di €47.990,00, ridotto a €37.841,44 per la vendita coatta.

Festgestellte Risiken (9)

  • occupato da conduttrice con contratto registrato opponibile alla procedura Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • posizione in zona residenziale ben servita (uffici postali, municipio, banca, scuole) con collegamenti pubblici a 150 mt Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −40,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,7
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 9 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,8

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità interna: abbattimento di tramezza tra soggiorno e camera da letto non conforme alla planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 4
  • necessità di sanatoria edilizia (CILA/SCIA) per regolarizzare la difformità, con costi stimati tra €1.300 e €2.300
  • (indirizzo omesso) non a norma e non aggiornato alle normative vigenti Verweis Gutachten, S. 12
  • impianto idraulico vetusto con necessità di manutenzione ordinaria Verweis Gutachten, S. 10
  • assenza di certificazione energetica (APE) e classe energetica stimata molto bassa (tra (indirizzo omesso) e G) Verweis Gutachten, S. 6
  • stato manutentivo scarso del fabbricato condominiale (distacchi di intonaco, infiltrazioni, copertura e facciate ammalorate) Verweis Gutachten, S. 10
  • due ipoteche giudiziali iscritte per complessivi €28.736,87 Verweis Gutachten, S. 5
  • pignoramento immobiliare trascritto il 22/07/2025 Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • superficie lorda di 98 mq con pertinenza cantina (5,60 mq equivalenti) Verweis Gutachten, S. 13
  • ascensore condominiale in regola con contratto di manutenzione Verweis Gutachten, S. 12
  • riscaldamento centralizzato con contabilizzazione del calore Verweis Gutachten, S. 10
  • accessibilità al piano tramite ascensore (non a norma per disabili ma presente) Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 47.990 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −40,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 07/10/2026 € 37.841 Ohne Gebote
  2. 01/12/2026 € 28.381 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
28.381 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di ALESSANDRIA
Fläche
99 m²
Preis pro m²
€ 287/m²
Zimmer
5.5

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di alloggio con cantina sito nel comune di Vignole Borbera (AL), Viale Torino n. 4.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vignole Borbera statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di ALESSANDRIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €28.381. Das zulässige Mindestgebot beträgt €21.286. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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