区域地图：Viale Torino, 4, 15060 Vignole Borbera AL, Italia, 15060, Vignole Borbera, Alessandria
面积 99 m²

Abitazione Di Tipo Civile Vignole Borbera, Alessandria – Base €28.381 | Asta Giudiziaria

Viale Torino, 4, 15060 Vignole Borbera AL, Italia, 15060, Vignole Borbera, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un alloggio con cantina sito in un condominio residenziale di 5 piani fuori terra a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). Si tratta di un'abitazione di tipo civile (categoria A2) con superficie lorda di circa 98 mq, al quarto piano, dotata di ascensore e riscaldamento centralizzato. L'unità è attualmente locata con contratto registrato fino al 31/05/2026. La perizia stima un valore di mercato di €47.990,00, ridotto a €37.841,44 per la vendita coatta.

发现的风险 (9)

  • occupato da conduttrice con contratto registrato opponibile alla procedura 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale ben servita (uffici postali, municipio, banca, scuole) con collegamenti pubblici a 150 mt 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,9% （估值来源：评估报告分析） +1,7
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità interna: abbattimento di tramezza tra soggiorno e camera da letto non conforme alla planimetria catastale 评估报告参考，第 4 页
  • necessità di sanatoria edilizia (CILA/SCIA) per regolarizzare la difformità, con costi stimati tra €1.300 e €2.300
  • (indirizzo omesso) non a norma e non aggiornato alle normative vigenti 评估报告参考，第 12 页
  • impianto idraulico vetusto con necessità di manutenzione ordinaria 评估报告参考，第 10 页
  • assenza di certificazione energetica (APE) e classe energetica stimata molto bassa (tra (indirizzo omesso) e G) 评估报告参考，第 6 页
  • stato manutentivo scarso del fabbricato condominiale (distacchi di intonaco, infiltrazioni, copertura e facciate ammalorate) 评估报告参考，第 10 页
  • due ipoteche giudiziali iscritte per complessivi €28.736,87 评估报告参考，第 5 页
  • pignoramento immobiliare trascritto il 22/07/2025 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • superficie lorda di 98 mq con pertinenza cantina (5,60 mq equivalenti) 评估报告参考，第 13 页
  • ascensore condominiale in regola con contratto di manutenzione 评估报告参考，第 12 页
  • riscaldamento centralizzato con contabilizzazione del calore 评估报告参考，第 10 页
  • accessibilità al piano tramite ascensore (non a norma per disabili ma presente) 评估报告参考，第 6 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 47.990 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −40,9%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 07/10/2026 € 37.841 流拍
  2. 01/12/2026 € 28.381 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
28.381 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA
面积
99 m²
每平方米价格
€ 287/m²
房间数
5.5

拍品描述

Piena proprietà di alloggio con cantina sito nel comune di Vignole Borbera (AL), Viale Torino n. 4.

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Vignole Borbera 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.381。 最低有效出价为 €21.286。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di vecchio rustico entro corte, parzialmente seminterrato, al piano primo trasformato in abitazione soppalcata. Il piano terreno è utilizzato come locale di sgombero e rimessa motocicli nelle porzione sud, ove è collocata la scala a chiocciola, in metallo, che conduce ai due livelli superiori.Al piano primo un unico locale, la cui estremità nord è attrezzata con angolo cottura e servizio igienico; un ulteriore servizio igienico è collocato a quota del soppalco. Libero.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€14.780
 Piena proprietà di fabbricato popolare rappresentato da abitazione e alcuni bassi edifici quali pertinenze, composto al piano terra da: cucina, soggiorno, camera ed alcuni locali di servizio come il bagno. Al piano primo vi sono quattro camere da letto ed un bagno. Superficie di ca mq 255,00. Occupato dal debitore.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 19/10/2026 截止
€130.000
 Chiusura rinomato distributore di articoli tecnici industriali. Vasto assortimento di articoli tecnici industriali come punte, frese, ricambi di raccorderia, guarnizioni, elementi in ferro battuto, macchinari vari (piegatubi, aspiratori, troncatrici), accessori per saldatura e molto altro.
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Attrezzature Ed Utensili · 19/10/2026 截止
€41.187
 L'immobile oggetto di esecuzione è sito in Casale Monferrato (AL), secondo comune più popolato della provincia dopo il capoluogo, nonché uno dei centri-zona provinciali in quanto sede dell'ospedale, del polo scolastico superiore e di altri servizi per i cittadini. L'appartamento, sito al 2° piano in via G. Matteotti n. 29, è situato a ridosso del centro storico, in zona residenziale. La via Giacomo Matteotti, sulla quale si affaccia l'appartamento, costeggia il Canale Lanza.
L'immobile oggetto di esecuzione è sito in Casale Monferrato (AL), secondo comune più popolato della provincia dopo il capoluogo, nonché uno dei centri-zona provinciali in quanto sede dell'ospedale, del polo scolastico superiore e di altri servizi per i cittadini. L'appartamento, sito al 2° piano in via G. Matteotti n. 29, è situato a ridosso del centro storico, in zona residenziale. La via Giacomo Matteotti, sulla quale si affaccia l'appartamento, costeggia il Canale Lanza.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€42.105

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