Diritto di piena proprietà relativo: appartamento posto al PT, Cons. n. 5 vani, Sup. cat.le 113 mq di cui mq 6 (area esterna). Appartamento posto al PT-I°, Cons. n. 7 vani, Sup. cat.le 173 mq di cui mq 9 (area esterna). Locale garage non accatastato, non compreso tra gli immobili pignorati ma ricadente, in quota parte (mq 16,13), sulla P.lla di n. 577 Foglio n. 32, P.lla n. 577 e Terreno libero dai fabbricati Superficie terreno libero dai fabbricati mq 117; +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Grotteria, Reggio di Calabria – Base €58.721 | Asta Giudiziaria

Contrada Bombaconi, 89043, Grotteria, Reggio di Calabria · Tribunale di LOCRI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è costituito da due unità residenziali ubicate in un fabbricato in calcestruzzo armato a Locri, frazione di (indirizzo omesso). Gli alloggi, rispettivamente al piano terra e al primo piano, sono stati costruiti in due fasi distinte: la parte originaria con licenza edilizia del 1974, mentre la sopraelevazione al primo piano risulta realizzata in assenza di autorizzazione. Gli immobili sono attualmente occupati dagli esecutati e presentano superfici commerciali di 113 mq e 173 mq, con aree esterne rispettivamente di 6 mq e 9 mq. La documentazione catastale è stata verificata e aggiornata, ma emergono criticità legate alla regolarità urbanistica della sopraelevazione.

Festgestellte Risiken (5)

  • abusi edilizi per sopraelevazione realizzata senza autorizzazione Verweis Gutachten, S. 8

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona residenziale di Locri, frazione centrale Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −79,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione dell'immobile da parte degli esecutati senza titolo legale registrato Verweis Gutachten, S. 6
  • rampa di accesso non pignorata e non idonea all'estensione del pignoramento Verweis Gutachten, S. 14
  • garage esterno non censito in catasto e parzialmente ricadente su particella altrui Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di documentazione autorizzativa per la sopraelevazione Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • due unità immobiliari indipendenti con accesso separato Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di garage esterno funzionale alle unità pignorate Verweis Gutachten, S. 10
  • struttura in calcestruzzo armato con tetto a falde in tegole Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −79,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
58.721 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di LOCRI

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà relativo: appartamento posto al PT, Cons. n. 5 vani, Sup. cat.le 113 mq di cui mq 6 (area esterna). Appartamento posto al PT-I°, Cons. n. 7 vani, Sup. cat.le 173 mq di cui mq 9 (area esterna). Locale garage non accatastato, non compreso tra gli immobili pignorati ma ricadente, in quota parte (mq 16,13), sulla P.lla di n. 577 Foglio n. 32, P.lla n. 577 e Terreno libero dai fabbricati Superficie terreno libero dai fabbricati mq 117;

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Grotteria statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di LOCRI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €58.721. Das zulässige Mindestgebot beträgt €44.041. Die Mindesterhöhung beträgt €1.762.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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