Karte der Umgebung: Contrada Montecamauro, 63828 Campofilone FM, Italia, Campofilone, Fermo

Abitazione Di Tipo Economico Campofilone, Fermo – Base €100.631 | Asta Giudiziaria

Contrada Montecamauro, 63828 Campofilone FM, Italia, Campofilone, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un edificio rurale in stato di abbandono, situato in Contrada Montecamauro, nel comune di (indirizzo omesso), a circa 2 km dalla costa adriatica. Costruito intorno al 1950, si sviluppa su due piani con una superficie commerciale di 394,50 mq e una corte di circa 2.550 mq. L'edificio presenta difformità catastali (assenza di un annesso agricolo non più esistente) e necessita di una ristrutturazione importante. La perizia stima un valore di mercato di € 178.900,00, con possibilità di sviluppo residenziale o ricettivo (B&B) grazie alla vicinanza al mare e alla posizione panoramica.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità catastale (assenza di un annesso agricolo non più esistente) Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • Posizione strategica a 2 km dalla costa adriatica e vicino a centri storici Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 208.000,00 a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 4
  • Pignoramento trascritto il 05/07/2024 Verweis Gutachten, S. 4
  • Rischio frane medio (R2) che limita la libertà progettuale Verweis Gutachten, S. 6
  • Vincoli paesaggistici e di rispetto fluviale che impongono restrizioni sulle modifiche esterne Verweis Gutachten, S. 5
  • Pratica edilizia decaduta per trasformazione in B&B non realizzata Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

  • Corte pianeggiante di circa 2.550 mq a disposizione Verweis Gutachten, S. 2
  • Possibilità di sviluppo residenziale o ricettivo (B&B) grazie alla posizione panoramica Verweis Gutachten, S. 16
  • Presenza di allacci idrico ed elettrico Verweis Gutachten, S. 2
  • Altezza interna generosa (3 m al piano terra, 3,70 m al primo piano) Verweis Gutachten, S. 2
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 178.900

Schätzwert laut Gutachten: € 178.900 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −23.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
100.631 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
07/12/2026
Gericht
Tribunale di FERMO

Beschreibung des Loses

Diritti di piena proprietà di Casa Cielo Terra da ristrutturare con terreni retrostanti con Corte esclusiva sita in zona agricola del Comune di CAMPOFILONE -FM- – CONTRADA MONTECAMAURO 68 della superficie di 394,50 mq composta da piano terra piano primo, accessorio piano terra

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Campofilone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/12/2026 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €100.631. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €178.900 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €75.473. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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