Carte du secteur : Contrada Montecamauro, 63828 Campofilone FM, Italia, Campofilone, Fermo

Abitazione Di Tipo Economico Campofilone, Fermo – Base €100.631 | Asta Giudiziaria

Contrada Montecamauro, 63828 Campofilone FM, Italia, Campofilone, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un edificio rurale in stato di abbandono, situato in Contrada Montecamauro, nel comune di (indirizzo omesso), a circa 2 km dalla costa adriatica. Costruito intorno al 1950, si sviluppa su due piani con una superficie commerciale di 394,50 mq e una corte di circa 2.550 mq. L'edificio presenta difformità catastali (assenza di un annesso agricolo non più esistente) e necessita di una ristrutturazione importante. La perizia stima un valore di mercato di € 178.900,00, con possibilità di sviluppo residenziale o ricettivo (B&B) grazie alla vicinanza al mare e alla posizione panoramica.

Risques relevés (6)

  • Difformità catastale (assenza di un annesso agricolo non più esistente) Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • Posizione strategica a 2 km dalla costa adriatica e vicino a centri storici Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 208.000,00 a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Pignoramento trascritto il 05/07/2024 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Rischio frane medio (R2) che limita la libertà progettuale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Vincoli paesaggistici e di rispetto fluviale che impongono restrizioni sulle modifiche esterne Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Pratica edilizia decaduta per trasformazione in B&B non realizzata Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • Corte pianeggiante di circa 2.550 mq a disposizione Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Possibilità di sviluppo residenziale o ricettivo (B&B) grazie alla posizione panoramica Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di allacci idrico ed elettrico Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Altezza interna generosa (3 m al piano terra, 3,70 m al primo piano) Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 178.900

Estimation selon le rapport d’expertise : € 178.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −23.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.631 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
07/12/2026
Tribunal
Tribunale di FERMO

Description du lot

Diritti di piena proprietà di Casa Cielo Terra da ristrutturare con terreni retrostanti con Corte esclusiva sita in zona agricola del Comune di CAMPOFILONE -FM- – CONTRADA MONTECAMAURO 68 della superficie di 394,50 mq composta da piano terra piano primo, accessorio piano terra

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Campofilone ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 14/12/2026 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.631. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €178.900, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €75.473. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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