Piena proprietà di fabbricato posto al piano terra composto da due unità immobiliari per una superficie lorda di mq 175,47. Il Lotto n. 1 è composto da due vani + cucina e accessorio, mentre il Lotto n. 2 è composto da quattro vani + due accessori. +1 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico San Pietro in Guarano, Cosenza – Base €22.430 | Asta Giudiziaria

Padula, Via Due Forni, 87047, San Pietro in Guarano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato composto da due lotti distinti ubicati nel comune di (indirizzo omesso). La perizia tecnica, redatta ai sensi dell'art. 568 c.p.c., analizza la documentazione catastale e urbanistica, evidenziando criticità nella conformità edilizia e nella documentazione disponibile. La stima del valore di mercato è stata effettuata con metodo comparativo, considerando le condizioni attuali e le necessarie decurtazioni.

Festgestellte Risiken (4)

  • assenza di sanatoria per abusi edilizi sul lotto n° 2 Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (3)

  • ubicazione in zona residenziale del comune di (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

5,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • necessità di adeguamento sismico per il lotto n° 2 Verweis Gutachten, S. 16
  • variazione catastale da effettuare per entrambi i lotti Verweis Gutachten, S. 16
  • documentazione catastale non aggiornata o incompleta Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • superficie lorda dei lotti: 81,27 mq (lotto 1) e 94,20 mq (lotto 2) Verweis Gutachten, S. 16
  • valutazione effettuata con metodo comparativo e fonti locali affidabili Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 53.287 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
22.430 €
Gebotsfrist
03/02/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
175 m²
Preis pro m²
€ 128/m²
Zimmer
6.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di fabbricato posto al piano terra composto da due unità immobiliari per una superficie lorda di mq 175,47. Il Lotto n. 1 è composto da due vani + cucina e accessorio, mentre il Lotto n. 2 è composto da quattro vani + due accessori.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Pietro in Guarano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/02/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 04/02/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €22.430. Das zulässige Mindestgebot beträgt €16.822. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/02/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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