Karte der Umgebung: Str. della Veronica, 19, 01019 Vetralla VT, Italia, 01019, Vetralla, Viterbo
Fläche 93 m² Etage T 1 E 2

Abitazione Di Tipo Economico Vetralla, Viterbo – Base €28.000 | Asta Giudiziaria

Str. della Veronica, 19, 01019 Vetralla VT, Italia, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione indipendente sita in zona periferica di campagna, costruita ante 1967, composta da tre piani (T-1-2) con superficie catastale di 93 mq (escluse aree scoperte di 85 mq). L'unità è in discrete condizioni di manutenzione ma versa in stato di abbandono, priva di utenze attive e senza certificato di agibilità. La proprietà è gravata da un'ipoteca volontaria e da un pignoramento immobiliare trascritto nel 2020.

Festgestellte Risiken (7)

  • assenza di certificato di agibilità Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (4)

  • immobile indipendente con ingresso diretto Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

6,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −67,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • stato di abbandono e mancanza di utenze attive Verweis Gutachten, S. 12
  • presenza di ipoteca volontaria per € 100.000 Verweis Gutachten, S. 9
  • pignoramento immobiliare trascritto nel 2020 Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di affrancazione del canone enfiteutico (oneri stimati € 2.600) Verweis Gutachten, S. 14
  • ubicazione in zona agricola con limitazioni urbanistiche Verweis Gutachten, S. 13
  • assenza di dichiarazione di agibilità Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona con servizi (scuole, trasporti, stazione ferroviaria) Verweis Gutachten, S. 12
  • superficie catastale di 93 mq (idonea per nuclei familiari) Verweis Gutachten, S. 9
  • assenza di contratti di locazione opponibili alla procedura Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 85.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −67,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −41,7 % gegenüber dem ersten

  1. 29/04/2026 € 48.000 Ohne Gebote
  2. 22/07/2026 € 40.000 Ohne Gebote −16,7 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 18/11/2026 € 28.000 Aktuelle Versteigerung −30 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
28.000 €
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
93 m²
Preis pro m²
€ 301/m²
Zimmer
4.5
Etage
T 1 E 2

Beschreibung des Loses

Diritto dell'enfiteuta per l'intera quota di unità immobiliare con ingresso indipendente, con servitù di passaggio da costituire sulla corte esterna comune all'intero fabbricato. Privo di utenze. Con canone enfiteutico da affrancare e privo di certificato di abitabilità

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Vetralla statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €28.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €21.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 41.7 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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