Karte der Umgebung: Via Alessandro Manzoni, 55039 Sillano LU, Italia, Sillano Giuncugnano, Lucca

Abitazione Di Tipo Economico Sillano Giuncugnano, Lucca – Base €42.394 | Asta Giudiziaria

Via Alessandro Manzoni, 55039 Sillano LU, Italia, Sillano Giuncugnano, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato di abitazione ubicato in zona residenziale del comune di Sillano Giuncugnano, composto da due unità immobiliari indipendenti per un totale di 188,55 mq di superficie convenzionale. L'edificio, costruito in epoca remota, presenta struttura portante in pietra, solai in latero-cemento e copertura in cotto. Lo stato conservativo è discreto, con segni di non utilizzo e alcune criticità manutentive. Il bene è gravato da ipoteca volontaria estinta, mentre non risultano occupazioni o abusi edilizi.

Festgestellte Risiken (5)

  • impianti elettrico e di riscaldamento non funzionanti e non verificati Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 4

addicta-Index

5,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −70,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di collegamento alla fognatura comunale con scarichi in fossa biologica Verweis Gutachten, S. 12
  • differenze tra stato dei luoghi e planimetrie catastali (sguanci finestre, pareti, altezze) Verweis Gutachten, S. 9
  • presenza di tettoia in ferro in pessimo stato conservativo sopra l'ingresso Verweis Gutachten, S. 11
  • impianto di riscaldamento alimentato da caldaia nel locale di deposito, non verificato Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 188,55 mq con 4 vani principali e accessori Verweis Gutachten, S. 6
  • struttura portante in pietra tipica del luogo, con solai in latero-cemento Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di occupazione al momento del sopralluogo Verweis Gutachten, S. 12
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 145.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −70,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
42.394 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA

Beschreibung des Loses

Fabbricato per abitazione elevato su due piani fuori terra formato da n.2 unità immobiliari posto nel Comune di Sillano Giuncugnano (LU) - Via Alessandro Manzoni senza numero civico.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sillano Giuncugnano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €42.394. Das zulässige Mindestgebot beträgt €31.796. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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