Carte du secteur : Via Alessandro Manzoni, 55039 Sillano LU, Italia, Sillano Giuncugnano, Lucca

Abitazione Di Tipo Economico Sillano Giuncugnano, Lucca – Base €42.394 | Asta Giudiziaria

Via Alessandro Manzoni, 55039 Sillano LU, Italia, Sillano Giuncugnano, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato di abitazione ubicato in zona residenziale del comune di Sillano Giuncugnano, composto da due unità immobiliari indipendenti per un totale di 188,55 mq di superficie convenzionale. L'edificio, costruito in epoca remota, presenta struttura portante in pietra, solai in latero-cemento e copertura in cotto. Lo stato conservativo è discreto, con segni di non utilizzo e alcune criticità manutentive. Il bene è gravato da ipoteca volontaria estinta, mentre non risultano occupazioni o abusi edilizi.

Risques relevés (5)

  • impianti elettrico e di riscaldamento non funzionanti e non verificati Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −70,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di collegamento alla fognatura comunale con scarichi in fossa biologica Référence rapport d’expertise, p. 12
  • differenze tra stato dei luoghi e planimetrie catastali (sguanci finestre, pareti, altezze) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di tettoia in ferro in pessimo stato conservativo sopra l'ingresso Référence rapport d’expertise, p. 11
  • impianto di riscaldamento alimentato da caldaia nel locale di deposito, non verificato Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 188,55 mq con 4 vani principali e accessori Référence rapport d’expertise, p. 6
  • struttura portante in pietra tipica del luogo, con solai in latero-cemento Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di occupazione al momento del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 12
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −70,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
42.394 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

Fabbricato per abitazione elevato su due piani fuori terra formato da n.2 unità immobiliari posto nel Comune di Sillano Giuncugnano (LU) - Via Alessandro Manzoni senza numero civico.

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sillano Giuncugnano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.394. L’offre minimale admise est de €31.796. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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