piena proprietà superficiaria di villetta con annesso magazzino sita in Aprilia Via Corace 12. Sul terreno gravano usi civici in favore del Comune di Ardea. L’immobile in mediocre stato di conservazione ed è occupato dal debitore. Non vi è conformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Per regolarizzare il catasto sarà necessario procedere al deposito di apposita pratica di aggiornamento DOCFA. Sussistono altresì difformità non sanabili. Il tutto come indicato nella CTU cui si rimanda. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Aprilia, Latina – Base €58.992 | Asta Giudiziaria

Via Corace 12, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è costituito da una villetta unifamiliare con annesso magazzino e corte resede, ubicati in zona periferica ovest del comune. La proprietà superficiaria è gravata da vincoli di uso civico sul terreno, che non è trasferibile. L'unità principale presenta difformità edilizie non sanabili, necessità di interventi manutentivi e assenza di certificazioni impiantistiche. Lo stato di conservazione è mediocre, con evidenti problemi di isolamento termico e fessurazioni murarie. Il lotto è attualmente occupato dagli esecutati.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanabili (ampliamenti cucina, porticati, ampliamento magazzino) Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con limitata presenza di servizi, ma con accessibilità garantita da cancello carrabile e pedonale Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −50,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Assenza di certificazioni di conformità degli impianti (idraulico, termico, elettrico) Verweis Gutachten, S. 19
  • Presenza di materiali potenzialmente contenenti amianto nella copertura del manufatto abusivo in corte Verweis Gutachten, S. 7
  • Occupazione dell'immobile da parte degli esecutati Verweis Gutachten, S. 23
  • Non conformità catastale tra stato dei luoghi e planimetrie depositate Verweis Gutachten, S. 17

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) commerciale principale di 77,55 mq, comprensiva delle parti legittime e delle istanze di sanatoria pendenti Verweis Gutachten, S. 12
  • Presenza di giardino di pertinenza e corte pavimentata in cemento, con pozzo artesiano e impianto di smaltimento reflui Verweis Gutachten, S. 6
  • Documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e depositata nei termini previsti Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 120.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −50,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
58.992 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di LATINA

Beschreibung des Loses

piena proprietà superficiaria di villetta con annesso magazzino sita in Aprilia Via Corace 12. Sul terreno gravano usi civici in favore del Comune di Ardea. L’immobile in mediocre stato di conservazione ed è occupato dal debitore. Non vi è conformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Per regolarizzare il catasto sarà necessario procedere al deposito di apposita pratica di aggiornamento DOCFA. Sussistono altresì difformità non sanabili. Il tutto come indicato nella CTU cui si rimanda.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Aprilia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €58.992. Das zulässige Mindestgebot beträgt €44.244. Die Mindesterhöhung beträgt €1.179.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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