piena proprietà superficiaria di villetta con annesso magazzino sita in Aprilia Via Corace 12. Sul terreno gravano usi civici in favore del Comune di Ardea. L’immobile in mediocre stato di conservazione ed è occupato dal debitore. Non vi è conformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Per regolarizzare il catasto sarà necessario procedere al deposito di apposita pratica di aggiornamento DOCFA. Sussistono altresì difformità non sanabili. Il tutto come indicato nella CTU cui si rimanda. +11 photos

Abitazione Di Tipo Economico Aprilia, Latina – Base €58.992 | Asta Giudiziaria

Via Corace 12, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è costituito da una villetta unifamiliare con annesso magazzino e corte resede, ubicati in zona periferica ovest del comune. La proprietà superficiaria è gravata da vincoli di uso civico sul terreno, che non è trasferibile. L'unità principale presenta difformità edilizie non sanabili, necessità di interventi manutentivi e assenza di certificazioni impiantistiche. Lo stato di conservazione è mediocre, con evidenti problemi di isolamento termico e fessurazioni murarie. Il lotto è attualmente occupato dagli esecutati.

Risques relevés (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanabili (ampliamenti cucina, porticati, ampliamento magazzino) Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con limitata presenza di servizi, ma con accessibilità garantita da cancello carrabile e pedonale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −50,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di certificazioni di conformità degli impianti (idraulico, termico, elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Presenza di materiali potenzialmente contenenti amianto nella copertura del manufatto abusivo in corte Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Occupazione dell'immobile da parte degli esecutati Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Non conformità catastale tra stato dei luoghi e planimetrie depositate Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale principale di 77,55 mq, comprensiva delle parti legittime e delle istanze di sanatoria pendenti Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Presenza di giardino di pertinenza e corte pavimentata in cemento, con pozzo artesiano e impianto di smaltimento reflui Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e depositata nei termini previsti Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
58.992 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA

Description du lot

piena proprietà superficiaria di villetta con annesso magazzino sita in Aprilia Via Corace 12. Sul terreno gravano usi civici in favore del Comune di Ardea. L’immobile in mediocre stato di conservazione ed è occupato dal debitore. Non vi è conformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Per regolarizzare il catasto sarà necessario procedere al deposito di apposita pratica di aggiornamento DOCFA. Sussistono altresì difformità non sanabili. Il tutto come indicato nella CTU cui si rimanda.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aprilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €58.992. L’offre minimale admise est de €44.244. Le montant minimal de surenchère est de €1.179.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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