LOTTO UNICO - Piena proprieta' di appartamento sito in Manfredonia (FG), localita' Scalo dei Saraceni, Via dei Gelsomini s.n.c., scala F, interno 10, piano secondo, in complesso residenziale estivo senza ascensore: soggiorno-pranzo, cucinino, disimpegno, bagno, camera da letto e balcone; superficie commerciale mq 44 circa. Catasto Fabbricati Fg. 84, p.lla 428, sub 54, cat. A/3, cl. 1, vani 2,5. Occupato da terzi con contratto di locazione transitoria stipulato dal custode. APE classe G. +7 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Manfredonia, Foggia – Base €25.850 | Asta Giudiziaria

Via dei Gelsomini s.n.c. - Localita' Scalo dei Saraceni, 71043, Manfredonia, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano di un complesso residenziale estivo senza ascensore, ubicato in zona turistica di Manfredonia. Si tratta di un'unità di classe A/3, con superficie di 44 mq e rendita catastale di €99,42. Lo stato conservativo è mediocre, con assenza di infissi esterni e interni, mancanza di impianto di riscaldamento autonomo e presenza di un condizionatore per il riscaldamento/raffrescamento. La classe energetica è (nome omesso)

Festgestellte Risiken (5)

  • assenza di infissi esterni e interni Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona turistica con servizi primari e secondari Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,7 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −16,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • mancanza di impianto di riscaldamento autonomo Verweis Gutachten, S. 13
  • stato conservativo mediocre Verweis Gutachten, S. 13
  • ipoteche volontarie per mutuo (€64.500) Verweis Gutachten, S. 7
  • spese condominiali insolute per €4.932,71 Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • assenza di difformità urbanistiche e catastali Verweis Gutachten, S. 21
  • regolarità della documentazione edilizia (concessioni del 1977 e 1978) Verweis Gutachten, S. 21
  • assenza di abusi edilizi non sanabili Verweis Gutachten, S. 22
  • presenza di impianto elettrico, citofonico e antenna televisiva Verweis Gutachten, S. 13
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 30.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −16,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
25.850 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di FOGGIA
Fläche
44 m²
Preis pro m²
€ 588/m²
Zimmer
2.5
Etage
2

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO - Piena proprieta' di appartamento sito in Manfredonia (FG), localita' Scalo dei Saraceni, Via dei Gelsomini s.n.c., scala F, interno 10, piano secondo, in complesso residenziale estivo senza ascensore: soggiorno-pranzo, cucinino, disimpegno, bagno, camera da letto e balcone; superficie commerciale mq 44 circa. Catasto Fabbricati Fg. 84, p.lla 428, sub 54, cat. A/3, cl. 1, vani 2,5. Occupato da terzi con contratto di locazione transitoria stipulato dal custode. APE classe G.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Manfredonia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di FOGGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €25.850. Das zulässige Mindestgebot beträgt €19.388.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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