LOTTO UNICO - Piena proprieta' di appartamento sito in Manfredonia (FG), localita' Scalo dei Saraceni, Via dei Gelsomini s.n.c., scala F, interno 10, piano secondo, in complesso residenziale estivo senza ascensore: soggiorno-pranzo, cucinino, disimpegno, bagno, camera da letto e balcone; superficie commerciale mq 44 circa. Catasto Fabbricati Fg. 84, p.lla 428, sub 54, cat. A/3, cl. 1, vani 2,5. Occupato da terzi con contratto di locazione transitoria stipulato dal custode. APE classe G. +7 photos

Abitazione Di Tipo Economico Manfredonia, Foggia – Base €25.850 | Asta Giudiziaria

Via dei Gelsomini s.n.c. - Localita' Scalo dei Saraceni, 71043, Manfredonia, Foggia · Tribunale di FOGGIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al secondo piano di un complesso residenziale estivo senza ascensore, ubicato in zona turistica di Manfredonia. Si tratta di un'unità di classe A/3, con superficie di 44 mq e rendita catastale di €99,42. Lo stato conservativo è mediocre, con assenza di infissi esterni e interni, mancanza di impianto di riscaldamento autonomo e presenza di un condizionatore per il riscaldamento/raffrescamento. La classe energetica è (nome omesso)

Risques relevés (5)

  • assenza di infissi esterni e interni Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona turistica con servizi primari e secondari Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −16,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mancanza di impianto di riscaldamento autonomo Référence rapport d’expertise, p. 13
  • stato conservativo mediocre Référence rapport d’expertise, p. 13
  • ipoteche volontarie per mutuo (€64.500) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • spese condominiali insolute per €4.932,71 Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • assenza di difformità urbanistiche e catastali Référence rapport d’expertise, p. 21
  • regolarità della documentazione edilizia (concessioni del 1977 e 1978) Référence rapport d’expertise, p. 21
  • assenza di abusi edilizi non sanabili Référence rapport d’expertise, p. 22
  • presenza di impianto elettrico, citofonico e antenna televisiva Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 30.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −16,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
25.850 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di FOGGIA
Surface
44 m²
Prix au m²
€ 588/m²
Pièces
2.5
Étage
2

Description du lot

LOTTO UNICO - Piena proprieta' di appartamento sito in Manfredonia (FG), localita' Scalo dei Saraceni, Via dei Gelsomini s.n.c., scala F, interno 10, piano secondo, in complesso residenziale estivo senza ascensore: soggiorno-pranzo, cucinino, disimpegno, bagno, camera da letto e balcone; superficie commerciale mq 44 circa. Catasto Fabbricati Fg. 84, p.lla 428, sub 54, cat. A/3, cl. 1, vani 2,5. Occupato da terzi con contratto di locazione transitoria stipulato dal custode. APE classe G.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Manfredonia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €25.850. L’offre minimale admise est de €19.388.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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