Abitazione Di Tipo Economico Bagheria, Palermo – Base €35.716 | Asta Giudiziaria

Via Domenico Gagliardo, 90011 Bagheria PA, Italia, Bagheria, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse des Gutachtens

Appartamento residenziale al terzo piano di un edificio degli anni '60 a Bagheria, in zona urbana consolidata con servizi. L'unità, di circa 106 mq commerciali, è in buono stato conservativo ma presenta difformità edilizie non sanabili senza demolizione e necessita di regolarizzazione catastale e urbanistica. La proprietà è in comunione legale tra due soggetti, gravata da ipoteca volontaria per € 216.000. Il valore di stima è stato calcolato con metodo sintetico, applicando un deprezzamento del 15% per vendita forzata.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità edilizie non sanabili senza demolizione (differenze planimetriche, minore dimensione chiostrina) Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale in zona urbana consolidata con servizi (ristoranti, ricreativi) Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −64,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • balcone ammalorato con rischio di distacco di intonaci e calcestruzzo Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di umidità sulle pareti esterne del lato corto Verweis Gutachten, S. 8
  • ipoteca volontaria per € 216.000 a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 12
  • necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica con costi stimati in € 10.700 Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • buono stato conservativo generale, rifiniture interne di pregio (marmi, ceramiche) Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di impianti tecnologici completi (elettrico, idrico, riscaldamento a fan coil, citofonico) Verweis Gutachten, S. 10
  • edificio con struttura in c.a. intelaiata, solai misti latero-cementizi, copertura piana Verweis Gutachten, S. 9
  • zona territoriale omogenea (indirizzo omesso) con possibilità di interventi di manutenzione e ristrutturazione Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 100.824 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −64,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
35.716 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di TERMINI IMERESE
Fläche
106 m²
Preis pro m²
€ 337/m²
Etage
3

Beschreibung des Loses

Appartamento ubicato in Bagheria, Via Domenico Gagliardo, piano 3. Trattasi di un'unità immobiliare a destinazione d'uso residenziale, ad una elevazione fuori terra. L'immobile è composta da un ingresso-disimpegno che distribuisce due camere da letto, bagno, cucina, salotto e ripostiglio. Superficie 106,13 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagheria statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di TERMINI IMERESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €35.716. Das zulässige Mindestgebot beträgt €26.787. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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