Abitazione Di Tipo Economico a Bagheria — base €35.716

Q: Bagheria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €35.716。 最低有效出价为 €26.787。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

Appartamento residenziale al terzo piano di un edificio degli anni '60 a Bagheria, in zona urbana consolidata con servizi. L'unità, di circa 106 mq commerciali, è in buono stato conservativo ma presenta difformità edilizie non sanabili senza demolizione e necessita di regolarizzazione catastale e urbanistica. La proprietà è in comunione legale tra due soggetti, gravata da ipoteca volontaria per € 216.000. Il valore di stima è stato calcolato con metodo sintetico, applicando un deprezzamento del 15% per vendita forzata.

发现的风险 (5)

difformità edilizie non sanabili senza demolizione (differenze planimetriche, minore dimensione chiostrina) 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (5)

posizione centrale in zona urbana consolidata con servizi (ristoranti, ricreativi) 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −64,6% （估值来源：评估报告分析） +2,7
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

balcone ammalorato con rischio di distacco di intonaci e calcestruzzo 评估报告参考，第 10 页
presenza di umidità sulle pareti esterne del lato corto 评估报告参考，第 8 页
ipoteca volontaria per € 216.000 a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 12 页
necessità di regolarizzazione catastale e urbanistica con costi stimati in € 10.700 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

buono stato conservativo generale, rifiniture interne di pregio (marmi, ceramiche) 评估报告参考，第 10 页
presenza di impianti tecnologici completi (elettrico, idrico, riscaldamento a fan coil, citofonico) 评估报告参考，第 10 页
edificio con struttura in c.a. intelaiata, solai misti latero-cementizi, copertura piana 评估报告参考，第 9 页
zona territoriale omogenea (indirizzo omesso) con possibilità di interventi di manutenzione e ristrutturazione 评估报告参考，第 12 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 100.824 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −64,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Appartamento ubicato in Bagheria, Via Domenico Gagliardo, piano 3. Trattasi di un'unità immobiliare a destinazione d'uso residenziale, ad una elevazione fuori terra. L'immobile è composta da un ingresso-disimpegno che distribuisce due camere da letto, bagno, cucina, salotto e ripostiglio. Superficie 106,13 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Bagheria 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €35.716。最低有效出价为 €26.787。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 37.666

登记税（9%）	€ 3.214
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.164
参考总额（价格 + 费用）	€ 39.880

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