Appartamento ubicato a Bagheria (PA) - Via Grotte n. 77, piano secondo e terzo +4 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Bagheria, Palermo – Base €76.882 | Asta Giudiziaria

Via Grotte, 77, 90011 Bagheria PA, Italia, Bagheria, Palermo · Tribunale di TERMINI IMERESE

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) ubicato a Bagheria ((indirizzo omesso)) composto da due piani (secondo e terzo) con superficie complessiva di 130,63 mq, realizzato intorno al 1975. Lo stato conservativo interno è buono, mentre il prospetto esterno presenta rifiniture grezze e alcune parti deteriorate. L'immobile è occupato da una delle esecutate e presenta difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte dell'esecutata e prole Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • buono stato conservativo interno con rifiniture di qualità Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,5
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità tra planimetria catastale e stato reale (piano terzo) Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di certificato energetico (APE) Verweis Gutachten, S. 14
  • assenza di dichiarazioni di conformità impianti elettrico e idrico Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di ipoteca volontaria per € 88.000 Verweis Gutachten, S. 13
  • difformità urbanistiche da sanare (prospetto, ringhiere, tettoia) Verweis Gutachten, S. 14
  • scioglimento della SCIA scaduta nel 2019 Verweis Gutachten, S. 14
  • costi aggiuntivi per regolarizzazione (circa € 4.500) Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • presenza di servizi primari e secondari nella zona Verweis Gutachten, S. 3
  • buona accessibilità con presenza di parcheggi auto Verweis Gutachten, S. 3
  • struttura portante in cemento armato e solai in latero-cemento
  • impianti elettrico e idrico sottotraccia con materiali di qualità
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 120.600

Schätzwert laut Gutachten: € 130.630 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −36,3 % gegenüber dem ersten

  1. 27/03/2026 € 120.600 Ohne Gebote
  2. 27/07/2026 € 102.510 Ohne Gebote −15 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 18/12/2026 € 76.882 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
76.883 €
Abschlag zum Gutachten
−36%
Gebotsfrist
17/12/2026
Gericht
Tribunale di TERMINI IMERESE
Fläche
121 m²
Preis pro m²
€ 635/m²
Zimmer
6.5
Etage
SECONDO E TERZO

Beschreibung des Loses

Appartamento ubicato a Bagheria (PA) - Via Grotte n. 77, piano secondo e terzo

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagheria statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/12/2026 beim Tribunale di TERMINI IMERESE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €76.882. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €120.600 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 36 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €57.662. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 36.2 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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