Abitazione Di Tipo Economico San Pietro Vernotico, Brindisi – Base €46.786 | Asta Giudiziaria

Via Principe Amedeo, 14, 72027 San Pietro Vernotico BR, Italia, 72027, San Pietro Vernotico, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al primo piano con vani di servizio al piano ammezzato e un locale deposito con vani accessori al piano terra, ubicato all'interno di un complesso residenziale recintato a Brindisi. L'unità, con superficie complessiva di 248,06 mq, presenta stato conservativo mediocre, difformità edilizie non sanate e occupazione da parte dell'esecutata. Il valore di mercato stimato è di 130.527 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 110.900 euro.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • posizione all'interno di complesso residenziale recintato con accesso privato Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

6,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −64,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,6
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanate (piano ammezzato, chiusura veranda, modifiche strutturali) Verweis Gutachten, S. 12
  • impianti non conformi alle normative vigenti Verweis Gutachten, S. 3
  • umidità di risalita e degrado delle finiture Verweis Gutachten, S. 3
  • assenza di agibilità per locali accessori (altezza < 2,40 m) Verweis Gutachten, S. 12
  • ipoteche volontarie da cancellare (€ 200.000) Verweis Gutachten, S. 6
  • pignoramenti pregressi ancora iscritti (Procedura Esecutiva n. 28/2023) Verweis Gutachten, S. 6
  • spese condominiali potenzialmente insolute Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • superficie utile ampia (173,18 mq) e distribuzione razionale Verweis Gutachten, S. 3
  • presenza di terrazza a livello e balconi per illuminazione naturale Verweis Gutachten, S. 3
  • accessibilità diretta da viabilità privata interna Verweis Gutachten, S. 2
  • potenziale regolarizzabilità delle difformità ai sensi art. 36 D.P.R. 380/2001 Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 130.527 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −64,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 15/06/2026 € 83.175 Ohne Gebote
  2. 07/09/2026 € 62.381 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 07/12/2026 € 46.786 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
46.786 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di BRINDISI

Beschreibung des Loses

LOTTO UNICO: CORPO A: Appartamento a SAN PIETRO VERNOTICO via Principe Amedeo 14, della superficie commerciale di 248,06 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.CORPO A.1: Deposito artigianale, composto da due porzioni comunicanti, con piccolo w.c. e vano accessorio soprastante, più due locali di servizio sul lato ovest.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Pietro Vernotico statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 07/12/2026 beim Tribunale di BRINDISI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €46.786. Das zulässige Mindestgebot beträgt €35.089. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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