Abitazione Di Tipo Economico San Pietro Vernotico, Brindisi – Base €46.786 | Asta Giudiziaria

Via Principe Amedeo, 14, 72027 San Pietro Vernotico BR, Italia, 72027, San Pietro Vernotico, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al primo piano con vani di servizio al piano ammezzato e un locale deposito con vani accessori al piano terra, ubicato all'interno di un complesso residenziale recintato a Brindisi. L'unità, con superficie complessiva di 248,06 mq, presenta stato conservativo mediocre, difformità edilizie non sanate e occupazione da parte dell'esecutata. Il valore di mercato stimato è di 130.527 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 110.900 euro.

发现的风险 (8)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • posizione all'interno di complesso residenziale recintato con accesso privato 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,2% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate (piano ammezzato, chiusura veranda, modifiche strutturali) 评估报告参考，第 12 页
  • impianti non conformi alle normative vigenti 评估报告参考，第 3 页
  • umidità di risalita e degrado delle finiture 评估报告参考，第 3 页
  • assenza di agibilità per locali accessori (altezza < 2,40 m) 评估报告参考，第 12 页
  • ipoteche volontarie da cancellare (€ 200.000) 评估报告参考，第 6 页
  • pignoramenti pregressi ancora iscritti (Procedura Esecutiva n. 28/2023) 评估报告参考，第 6 页
  • spese condominiali potenzialmente insolute 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • superficie utile ampia (173,18 mq) e distribuzione razionale 评估报告参考，第 3 页
  • presenza di terrazza a livello e balconi per illuminazione naturale 评估报告参考，第 3 页
  • accessibilità diretta da viabilità privata interna 评估报告参考，第 2 页
  • potenziale regolarizzabilità delle difformità ai sensi art. 36 D.P.R. 380/2001 评估报告参考，第 15 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 130.527 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −64,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 15/06/2026 € 83.175 流拍
  2. 07/09/2026 € 62.381 流拍 较上一次 −25%
  3. 07/12/2026 € 46.786 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
46.786 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di BRINDISI

拍品描述

LOTTO UNICO: CORPO A: Appartamento a SAN PIETRO VERNOTICO via Principe Amedeo 14, della superficie commerciale di 248,06 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.CORPO A.1: Deposito artigianale, composto da due porzioni comunicanti, con piccolo w.c. e vano accessorio soprastante, più due locali di servizio sul lato ovest.

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关于这场拍卖的常见问题

San Pietro Vernotico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 07/12/2026 在 Tribunale di BRINDISI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €46.786。 最低有效出价为 €35.089。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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