Karte der Umgebung: Via Vittorio Veneto, 5, 90039 Villabate PA, Italia, Villabate, Palermo

Abitazione Di Tipo Economico Villabate, Palermo – Base €21.656 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Veneto, 5, 90039 Villabate PA, Italia, Villabate, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un fabbricato abusivo non sanabile ubicato a Palermo, composto da un appartamento al primo piano (55 mq) e un'abitazione realizzata su lastrico solare al secondo piano (43 mq), con pertinenze al terzo piano. Gli immobili sono in buone condizioni manutentive ma privi di titolo edilizio, APE e certificato di abitabilità. Il valore di stima è stato calcolato come valore d'uso per un arco temporale di 20 anni, considerando la non sanabilità degli abusi edilizi e la presenza di ipoteca volontaria.

Festgestellte Risiken (8)

  • abusivismo edilizio non sanabile con impossibilità di regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 40

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con buone connessioni Verweis Gutachten, S. 37

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −71,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di licenza edilizia e titoli abilitativi Verweis Gutachten, S. 35
  • difformità rispetto alla planimetria catastale (tramezzi, riduzione vani, chiusura porte) Verweis Gutachten, S. 32
  • assenza di APE e certificato di abitabilità
  • (nome omesso) non a norma e necessità di adeguamento (stima € 5.000)
  • ipoteche volontarie a garanzia di mutuo fondiario Verweis Gutachten, S. 42
  • umidità di risalita nell'atrio di ingresso
  • assenza di impianto di riscaldamento centralizzato Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • buono stato manutentivo interno ed esterno
  • presenza di pertinenze (balconi, terrazza, locale deposito) Verweis Gutachten, S. 6
  • ristrutturazioni effettuate nel 2009 con finiture di qualità Verweis Gutachten, S. 7
  • superficie commerciale totale di 122 mq per un lotto unico
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 75.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −71,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
21.656 €
Gebotsfrist
18/11/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

piena proprietà 1/1 di un appartamento, sito nel comune di Villabate (PA), viaVittorioVeneto n. 5, ubicato al piano primo, censito al C.F. del Comune di Villabate al foglio3, p.lla 1590, sub. 2, categoria catastale A/4, numero vani catastali 3,5, superficiecatastale totale 55 mq2) piena proprietà 1/1 di un lastrico solare, sito nel comune di Villabate (PA), viaVittorio Veneto n. 5, ubicato al piano terzo, censito al C.F. del Comune di Villabate alfoglio 3, p.lla 1590, sub. 3,

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villabate statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €21.656. Das zulässige Mindestgebot beträgt €16.243. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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