Carte du secteur : Via Vittorio Veneto, 5, 90039 Villabate PA, Italia, Villabate, Palermo

Abitazione Di Tipo Economico Villabate, Palermo – Base €21.656 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Veneto, 5, 90039 Villabate PA, Italia, Villabate, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un fabbricato abusivo non sanabile ubicato a Palermo, composto da un appartamento al primo piano (55 mq) e un'abitazione realizzata su lastrico solare al secondo piano (43 mq), con pertinenze al terzo piano. Gli immobili sono in buone condizioni manutentive ma privi di titolo edilizio, APE e certificato di abitabilità. Il valore di stima è stato calcolato come valore d'uso per un arco temporale di 20 anni, considerando la non sanabilità degli abusi edilizi e la presenza di ipoteca volontaria.

Risques relevés (8)

  • abusivismo edilizio non sanabile con impossibilità di regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 40

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con buone connessioni Référence rapport d’expertise, p. 37

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −71,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di licenza edilizia e titoli abilitativi Référence rapport d’expertise, p. 35
  • difformità rispetto alla planimetria catastale (tramezzi, riduzione vani, chiusura porte) Référence rapport d’expertise, p. 32
  • assenza di APE e certificato di abitabilità
  • (nome omesso) non a norma e necessità di adeguamento (stima € 5.000)
  • ipoteche volontarie a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 42
  • umidità di risalita nell'atrio di ingresso
  • assenza di impianto di riscaldamento centralizzato Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • buono stato manutentivo interno ed esterno
  • presenza di pertinenze (balconi, terrazza, locale deposito) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • ristrutturazioni effettuate nel 2009 con finiture di qualità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • superficie commerciale totale di 122 mq per un lotto unico
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 75.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −71,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
21.656 €
Date limite des offres
18/11/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

piena proprietà 1/1 di un appartamento, sito nel comune di Villabate (PA), viaVittorioVeneto n. 5, ubicato al piano primo, censito al C.F. del Comune di Villabate al foglio3, p.lla 1590, sub. 2, categoria catastale A/4, numero vani catastali 3,5, superficiecatastale totale 55 mq2) piena proprietà 1/1 di un lastrico solare, sito nel comune di Villabate (PA), viaVittorio Veneto n. 5, ubicato al piano terzo, censito al C.F. del Comune di Villabate alfoglio 3, p.lla 1590, sub. 3,

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villabate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 19/11/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €21.656. L’offre minimale admise est de €16.243. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
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