Karte der Umgebung: Viale Nazionale, 62, 55025 Piano di Coreglia LU, Italia, Coreglia Antelminelli, Lucca

Abitazione Di Tipo Economico Coreglia Antelminelli, Lucca – Base €36.654 | Asta Giudiziaria

Viale Nazionale, 62, 55025 Piano di Coreglia LU, Italia, Coreglia Antelminelli, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento di civile abitazione ubicato in zona residenziale-commerciale, sviluppato su tre piani (terra, primo e secondo) con superficie commerciale di 197,46 mq. L'unità versa in stato conservativo precario con evidenti segni di degrado, umidità, infiltrazioni e difformità rispetto alla planimetria catastale. Il fabbricato, costruito in epoca remota, presenta struttura portante in pietra e copertura in cotto con elementi in eternit. L'immobile è occupato da un conduttore con contratto scaduto e versa in condizioni di manutenzione trascurata da anni.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte di conduttore con contratto scaduto e richiesta di permanenza fino all'aggiudicazione Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale-commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −66,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine 3 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,5
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie e amministrative per un totale di circa € 88.401,00
  • difformità urbanistiche e catastali non sanate, con costi stimati per sanatoria edilizia pari a € 3.500,00 Verweis Gutachten, S. 11
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche non verificate Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di elementi in eternit sulla copertura e possibile presenza di amianto non verificata Verweis Gutachten, S. 7
  • umidità, infiltrazioni, distacchi di intonaco e vegetazione interna con rischio di muffa Verweis Gutachten, S. 7
  • impianti (elettrico, termico, idrico) non verificati per conformità e funzionamento Verweis Gutachten, S. 7
  • vincoli ambientali per vicinanza a corsi d'acqua e aree tutelate ai sensi del D.Lgs 42/2004 Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 197,46 mq distribuita su tre piani con terrazze e locali accessori Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di impianto elettrico e riscaldamento, seppur vetusti e non verificati Verweis Gutachten, S. 7
  • documentazione catastale e ipotecaria completa ai sensi dell'art. 567 c.p.c. Verweis Gutachten, S. 4
  • assenza di vincoli condominiali e oneri pregiudizievoli oltre alle ipoteche già segnalate Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 108.603 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −66,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

3 Termine vor diesem · −57,8 % gegenüber dem ersten

  1. 05/05/2026 € 86.882 Ohne Gebote
  2. 07/07/2026 € 65.162 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 09/10/2026 € 48.871 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  4. 15/12/2026 € 36.654 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
36.654 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA

Beschreibung des Loses

Unità immobiliare ad uso civile abitazione facente parte di un fabbricato elevato su tre piani fuori terra oltre il seminterrato in Coreglia Antelminelli (LU), frazione Calavorno, Corso Nazionale n.62.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Coreglia Antelminelli statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.654. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.490. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 4. Versuch: Die 3 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 57.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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