Carte du secteur : Viale Nazionale, 62, 55025 Piano di Coreglia LU, Italia, Coreglia Antelminelli, Lucca

Abitazione Di Tipo Economico Coreglia Antelminelli, Lucca – Base €36.654 | Asta Giudiziaria

Viale Nazionale, 62, 55025 Piano di Coreglia LU, Italia, Coreglia Antelminelli, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento di civile abitazione ubicato in zona residenziale-commerciale, sviluppato su tre piani (terra, primo e secondo) con superficie commerciale di 197,46 mq. L'unità versa in stato conservativo precario con evidenti segni di degrado, umidità, infiltrazioni e difformità rispetto alla planimetria catastale. Il fabbricato, costruito in epoca remota, presenta struttura portante in pietra e copertura in cotto con elementi in eternit. L'immobile è occupato da un conduttore con contratto scaduto e versa in condizioni di manutenzione trascurata da anni.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di conduttore con contratto scaduto e richiesta di permanenza fino all'aggiudicazione Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale-commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −66,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 3 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche volontarie e amministrative per un totale di circa € 88.401,00
  • difformità urbanistiche e catastali non sanate, con costi stimati per sanatoria edilizia pari a € 3.500,00 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche non verificate Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di elementi in eternit sulla copertura e possibile presenza di amianto non verificata Référence rapport d’expertise, p. 7
  • umidità, infiltrazioni, distacchi di intonaco e vegetazione interna con rischio di muffa Référence rapport d’expertise, p. 7
  • impianti (elettrico, termico, idrico) non verificati per conformità e funzionamento Référence rapport d’expertise, p. 7
  • vincoli ambientali per vicinanza a corsi d'acqua e aree tutelate ai sensi del D.Lgs 42/2004 Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 197,46 mq distribuita su tre piani con terrazze e locali accessori Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di impianto elettrico e riscaldamento, seppur vetusti e non verificati Référence rapport d’expertise, p. 7
  • documentazione catastale e ipotecaria completa ai sensi dell'art. 567 c.p.c. Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di vincoli condominiali e oneri pregiudizievoli oltre alle ipoteche già segnalate Référence rapport d’expertise, p. 12
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 108.603 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −66,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

3 tentatives avant celle-ci · −57,8 % par rapport à la première

  1. 05/05/2026 € 86.882 Sans enchérisseur
  2. 07/07/2026 € 65.162 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 09/10/2026 € 48.871 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  4. 15/12/2026 € 36.654 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
36.654 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

Unità immobiliare ad uso civile abitazione facente parte di un fabbricato elevato su tre piani fuori terra oltre il seminterrato in Coreglia Antelminelli (LU), frazione Calavorno, Corso Nazionale n.62.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Coreglia Antelminelli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.654. L’offre minimale admise est de €27.490. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 4e tentative : les 3 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 57.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Negozio · Clôture le 20/10/2026
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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€89.048
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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€89.048
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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026

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