Piena proprietà di appartamento sito nel Comune di Siracusa, Viale Tica n. 167, piano rialzato censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siracusa +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Economico Siracusa, Siracusa – Base €63.750 | Asta Giudiziaria

Viale Tica, 167, 96100 Siracusa SR, Italia, 96100, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento sito a Siracusa, censito al (indirizzo omesso) con categoria A/3, classe 1, consistenza 4,5 vani. L'unità, al piano rialzato di un complesso residenziale, è attualmente occupata da un conduttore in virtù di regolare contratto di locazione. La perizia tecnica evidenzia difformità tra stato di fatto e planimetrie catastali/autorizzative, con necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali.

Festgestellte Risiken (6)

  • Difformità tra stato di fatto e planimetria catastale Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • Posizione in zona semi-centrale della città di Siracusa

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità tra stato di fatto e progetto approvato con Nulla Osta Verweis Gutachten, S. 6
  • Stato manutentivo mediocre di infissi, impianti e rivestimenti
  • Occupazione da parte di conduttore con contratto di locazione Verweis Gutachten, S. 5
  • Necessità di regolarizzazione urbanistica (CILA) con oneri aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 12
  • Necessità di regolarizzazione catastale con oneri aggiuntivi Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • Superficie lorda di 98,05 mq con distribuzione razionale degli ambienti
  • Presenza di impianto elettrico, telefonico e TV via etere sottotraccia Verweis Gutachten, S. 7
  • Accessibilità garantita da porticati e scale al piano rialzato Verweis Gutachten, S. 7
  • Complesso residenziale con struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 85.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 29/07/2026 € 85.000 Ohne Gebote
  2. 27/11/2026 € 63.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
63.750 €
Gebotsfrist
26/11/2026
Gericht
Tribunale di SIRACUSA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà di appartamento sito nel Comune di Siracusa, Viale Tica n. 167, piano rialzato censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siracusa

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Siracusa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/11/2026 beim Tribunale di SIRACUSA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €63.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €47.812. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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