Karte der Umgebung: Via Bernardino Bernaudo, 1, 87100, Cosenza, Cosenza
Fläche 84 m² Etage 1

Abitazione Di Tipo Popolare Cosenza, Cosenza – Base €69.729 | Asta Giudiziaria

Via Bernardino Bernaudo, 1, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento residenziale al primo piano di un fabbricato di tre piani fuori terra, situato in zona periferica occidentale del comune di Cosenza. L'unità, di categoria catastale A/4, classe 4, ha superficie calpestabile di 86 mq e risulta intestata pro quota a due soggetti. Il fabbricato, realizzato da (ente omesso), è privo di condominio e presenta criticità strutturali e impiantistiche. La documentazione ipocatastale risulta completa, ma emergono vincoli ipotecari e un pignoramento trascritto nel 2025.

Festgestellte Risiken (5)

  • presenza di ipoteca volontaria per € 200.000 a garanzia di mutuo Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • zona ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie (scuole, supermercati, farmacie, trasporti) Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • immobile pignorato nel 2025, con procedura esecutiva in corso Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di illuminazione nelle scale comuni per distacco della corrente elettrica Verweis Gutachten, S. 12
  • fabbricato privo di condominio e senza gestione delle parti comuni Verweis Gutachten, S. 12
  • difformità tra indirizzo catastale e toponomastica locale, risolto con documentazione integrativa Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • superficie calpestabile di 86 mq, conforme alla rendita catastale Verweis Gutachten, S. 13
  • documentazione ipocatastale completa e aggiornata, con titolo di provenienza regolarmente trascritto Verweis Gutachten, S. 12
  • ubicazione prossima a svincoli autostradali e principali vie di comunicazione Verweis Gutachten, S. 15
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 110.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
69.729 €
Gebotsfrist
07/01/2027
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
84 m²
Preis pro m²
€ 826/m²
Zimmer
5.5
Etage
1

Beschreibung des Loses

Appartamento per civile abitazione di tipo popolare al primo piano (scala U, int. 1) composto da ingresso sulla zona giorno open space (soggiorno/pranzo/cucina), corridoio di disimpegno, ripostiglio, due camere da letto, un bagno e due balconi di dimensioni contenute; superficie calpestabile di mq 71,99 oltre balconi, superficie commerciale complessiva di mq 84,42. Occupato dai debitori esecutati, il fabbricato è privo di condominio costituito e non risultano spese od oneri condominiali.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cosenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 08/01/2027 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €69.729. Das zulässige Mindestgebot beträgt €52.297. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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