Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
52.297 €
Enchère min.
1500 €
Échéance
07/01/2027
Modalité
Sincrona Telematica
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Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Appartamento per civile abitazione di tipo popolare al primo piano (scala U, int. 1) composto da ingresso sulla zona giorno open space (soggiorno/pranzo/cucina), corridoio di disimpegno, ripostiglio, due camere da letto, un bagno e due balconi di dimensioni contenute; superficie calpestabile di mq 71,99 oltre balconi, superficie commerciale complessiva di mq 84,42. Occupato dai debitori esecutati, il fabbricato è privo di condominio costituito e non risultano spese od oneri condominiali.
Caractéristiques
Surface
84 m²
Pièces
5
Étage
1
Prix au m²
€ 826/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 69.729) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 1.395 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 2.345 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 72.074 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 26 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 72.074 à € 54.293 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 6.276 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 7.226 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 76.955 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 26 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 76.955 à € 57.954 (−24.7 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 3 km
28 même catégorie
€/m² médian dans le secteur
475 €/m² sur 25 ventes
Mise à prix médiane dans le secteur
€ 59.059
Tentatives terminées (24 mois)
105 87.5 % sorties du marché
Agrégats des ventes géolocalisées de la même catégorie dans un rayon de 3 km. « Sorties du marché » = lots qui ne sont plus republiés (le résultat officiel n’est pas publié par le PVP).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di COSENZA
- Numéro de rôle
- 97/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Telematica
- Date limite des offres
- 07/01/2027
- Date d’audience
- 08/01/2027 · 09:30
- Publiée le
- 16/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (3 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
12243196_ordinanza.pdf
385 KB
12243195_avviso.pdf
310 KB
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Acte officiel du ministère de la Justice
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Si ce lot reste sans enchérisseur et repart, nous vous prévenons quand la prochaine tentative de la procédure est publiée.
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Cosenza ?
Le délai de dépôt des offres expire le 07/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 08/01/2027 au Tribunale di COSENZA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €69.729. L’offre minimale admise est de €52.297. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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